Ипотека. Личный опыт использования.

Всем привет.

Каждые несколько дней доводится читать, про то как люди берут ипотеку, и назначают жаловаться, что банки плохие, проценты большие, и так далее и тому подобное.

Сам работаю в банковской сфере и регулярно наблюдаю людей, которые, ну просто ангелы когда подписывают кредитные договора, просто писают радугой от счастья, а какое довольное выражение лица, после получения заветного кредита. Но как начинаются выплаты, человека как меняют, появляется желчь озлобленность. Держите проклятые банкиры, подавитесь своими деньгами.

Но это все лирика.
Каждый человек сам себе злобный буратино, и не мне судить )

IMHO вывел несколько правил когда берешь ипотеку.

1. Не бери ипотеку если есть возможность
2. Если взял то не ной. Ни кто не стоял с пистолетом за спиной у тебя заставляя подписывать кредитный договор.
3. Бери минимально нужную тебе сумму, на максимальный срок, но не более чем на 15 лет. Поясню, разница в ежемесячных платежах минимальна между , когда берешь кредит на 15 и когда берешь на 20 лет.
4. ЧДП !! Делать при любой возможности. ЧДП - частичное досрочное погашение.
У меня ипотека от сбера. Брал на 10 лет, гашение аннуитентными платежами. Можно посмотреть на график платежей и ахуеть, потому как первые 5 лет гасишь только проценты. Но есть пункт в договоре, о том, что можно гасить основной долг любыми платежами, в любое время, но платеж должен быть не менее 1\3 аннуитентного платежа.
Таким образом, все лишние деньги идут на ЧДП, бывает гашу раз в месяц, бывает два раза в месяц. Но основной долг уменьшился в половину за полтора года. Так же в половину уменьшился и аннуитентный платеж, соответственно могу гасить еще большими суммами.

Собственно и все.

И десятилетняя "кабала" заканчивается за 2-3 года.
з.ы. чот бомбануло и не выдержал
з.ы.ы работник банка, но глубоко погряз в IT

(Отредактировано в 2016-10-27 20:30:09)
комментарии ↓
rokki25 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+38
Если честно, взяв ебатеку, могу сказать банкирам тоже самое. ПОДАВИТЕСЬ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ!!!!
ifnotdefine 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+14
не можешь платить... не плати ... тебя никто не заставлял подписывать договор ....
●●
Loopata 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
вот тут вы в корне не правы
государство ввело ипотеку значит создало экономическое побуждение(принуждение)
какой вариант ?
муниципальное жилье
EugeneVRN 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Не своими, а моими! ass.gif
Банщик 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+22
Не имею делов с банками. Чего и вам желаю.
guseniza 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
А у меня все иначе, банки не имеют со мной дел. Можно, наверное, даже паспорт потерять и не беспокоится об оформленных на меня кредитах :)
tigrische 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Чего желает мой батя))))))))))
У него на счету сейчас на две двушки в москве...
ОН сказал просто: хотЮ тебе, сына, и твоим детям одного: НИКОГДА В ЕБОТЕКУ не ВСТУПИТЬ)))).
... я подожду...
и: не для себя. а для детей своих.
... кое чего и с моей стороны капнет, если что...
andru6ock 2016-10-28 01:31:41 # Ответить
+1
Вот в каждой подобной теме найдется товарищ, который не берет кредиты, ипотеки, нет у него пластиковых карт не смотрит телевизор, не знает Лозу итп (нужное подчеркнуть. Ну просто охуеть какой весь натуральный.
Значит у тебя нет своей квартиры, либо ты ее получил еще от ссср, либо по наследству, либо живешь с папой мамой, либо снимаешь,,что еще хуже ипотеки.
Ну можно еще напиздеть, что к 30-ти сам заработал.
WzUp 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+13
А кто ангелы? Банкиры. дерущие три шкуры. нихера не производя?
AlexEf 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
-4
А без банкиров не прожить :)))
Primus525 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Завидуешь?

Дери тоже три шкуры, ни хера не производя, в чем проблема?
Андрей1897 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+7
Не, не..Не съезжай с темы!))))Дописывай, автор!!
Varom 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+13
Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%. deal.gif
pavel68rus 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
При инфляции в 10%? А Вы, батенька, часом не еврей? lol.gif
Почтитрезв 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+6
ты представляешь, насколько вырастет в цене недвижимость? Прямая связь, есть недорогая ипотека, повышается спрос, далее ебически вырастет цена, посмотри цены на квартиры лет 10-15 назад, когда не было нормальной ипотеки.
Но все равно банкиры и застройщики пидарасы.
Angelberth 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
При даже официальной инфляции вроде около 6%? Вы серьезно? Дать денег вам себе в убыток?
Sves 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
С какого перепоя? У нас инфляция официальная 12% с лишним, ключевая ставка ЦБ (откуда банки берет деньги) - 10%. Меньше ключевой ставки быть не может. Меньше инфляции, если честно, тоже.
В ведущих западных странах нет инфляции. Дал 100 баксов сегодня, получил 100 баксов через 5 лет - примерно те же деньги. А у нас?
Не, давайте быть реалистами. Ставки по ипотеке у нас имеют все основания, они разумные, как бы печально это ни звучало.
И ипотека все равно лучше, чем слоняться по съемным квартирам, если, конечно, тянешь ежемесячные платежи.
mister007 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Плакался недавно ихсперт чо спербанка, на тв, что иефляция 4% и ему стпашно, ибо это опасно для экономики. А то , чтобы ставку понизить, ни ну-гу
kotekote 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
если ипотека будет 3% то квартиры в 3-4 раза подорожают, в крупных городах точно. Достаточно вспомнить программу "доступное жилье". В тот период расчеты были в баксах, квартиры примерно на 500 баксов в неделю дорожали.
И за год цена в 2 раза выросла.
YourBunnyWro 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
вот и мне интересно: как при официальной инфляции в 4% ставка рефинансирования (она же процент банка) может быть 11%? с хуя ли так много?
filchaleks 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
+1
Дай мне в долг под 5%. на полтора года, мне хватит.

УПД. Инфляция, короткие деньги, риски.
spongebob67 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Во первых, ставка Центробанка не дает, во вторых, инфляция у нас намного выше заявленной, раза в два, в третьих, алчность родного правительства. В некоторых развитых странах ипотека даже ниже уровня инфляции, в Японии, например. Думают там о народе, а у нас об олигархах и их карманах. Да и что нам жаловаться на жизнь и кого обвинять? 86% населения поддерживает нынешний курс, да и голосование недавнее подтвердило это.
Alexeykov 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Даже если бы это и было возможно, то доступность ипотеки вывела бы цены на жилье в район космической орбиты, и то что вы не отдали бы банкам, вы отдали бы жадным владельцам недвижимости.
В этом легко убедиться посмотрев на график стоимости жилья начиная с 2000 года, где до 2005 была почти не растущая вверх цена, а потом резкий скачек до 2008 года и обвал на треть в течение полугода, как только перестали давать ипотечные кредиты всем подряд. Потом, как только ситуация более менее выровнялась цены опять поползли вверх.
Чудес на свете не бывает, за все надо платить.
mrbadbear 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Легко, только для этого нужно, чтобы в стране настала дефляция. gigi.gif
Сам то готов одолжить пару миллионов под 3%? gigi.gif
naJIa4b 2016-10-28 02:01:05 # Ответить
0
Я тебя удивлю есть проценты и -10 (минус10) То есть за тебя государство или банк 10 процентов платит. Не помню в какой стране. Это сделано для развития экономики.. Но нашим правителям то логика не писана. И кстати 3 процента для многих стран многовато... в основном 2 или 1
Cheh13 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+42
Посмотрите на проценты, которые ломят банки, вот от туда и злоба. Взяв ипотеку, одну квартиру себе и 2 банку. Ебаоло у банкиров не треснет?
AlexEf 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Надо головой думать :)))
Банки же не заставляют :)
Kreeder 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Они не могут давать кредиты под ставку меньшую, чем ключевая ставка ЦБ.
Вот представь, ты берешь кредит под 10% годовых и даешь Васе эти же деньги под 3% годовых. Нравится тебе такой вариант? Наверное ты скажешь: "че я, мудак чтоле, себе в минус деньги давать?!"

Чтобы снижать ставку по ипотеке и другим кредитам, нужно снижать ключевую ставку, но просто взять и снизить ее нельзя, иначе инфляция ее перекроет, а банки тупо закроются. Также появится дохуя умников, которые будут брать дешевые кредиты и тупо переводить их в баксы, получая навар лёжа на диване. Так что снижать ключевую ставку можно только параллельно снижая инфляцию, что с нестабильным курсом проблематично.

Для общего развития можете загуглить динамику ключевой ставки банков в европах в разрезе годов, там много интересного.
●●
dsa 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
я кратенько выше написал, но людям влом читать буковки, им надо же что бы все и сразу
●●
Amok555 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Открою секрет - банки уже не берут деньги у ЦБ. Они берут у населения. Посмотрите ставки на депозиты. У ЦБ берут единицы. Наоборот они избыток ликвидности размещают в ЦБ. Например Сбер берет депозит под 6 и размещает в ЦБ под 10%. Эо просто так, нихуя не делая имеет 4% годовых. Есно сберу не выгодно выдавать кредит ставкой дешевле.

Что бы обойти эту тему нужно выйти на фондовый рынок и напрямую купить облигации ОФЗ с доходностью 10%. Но большинству жопу для этого поднять - влом.
DylanThomas 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+2
Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)
(заглючило и отправилось. не дописал , извините.)

это все желчь

Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)
Сам работаю в банковской сфере

банкирская
грифин 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+21
Ну как ты сам вот считаешь это нормально когда ты берешь 2,5 а отдаешь 6,7?
Банки в нашей стране просто ахуели мягко говоря gigi.gif
Шпала 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Как бы тут не банки охуели, а политика в стране такая, что инфляция впереди паровоза бежит и все разгоняет. Была бы она адекватная, тогда и ипотека была бы как Америке 3-4%. А когда суки наверху компенсируют убытки увеличением цены того же бензина, вводят Платон, контросанкции, в условиях, когда конкуренции нет, банки вынуждены в условиях такой инфляции ставить такие %. В банановых республиках иначе никак
Alexeykov 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
К моменту как ты отдашь 6,7 не факт что на них ты сможешь купить квартиру.
Почему все всегда забывают про нашу дикую инфляцию?
RandoMan 2016-10-28 06:06:32 # Ответить
0
А это нормально, что взял сейчас, а отдал через 20 лет?
Давайте-ка попробуем вспомнить, насколько обесценился рубль за последние 20 лет? Яп сказал, что он обесценился намного сильнее.
Банки - точно такой же бизнес как любой другой, он обязан быть прибыльным, или сдохнет.
просто777 2016-10-27 20:30:03 # Ответить
+10
Ага блять ссым радугой и питаемся воздухом , как ты хотел ТС что бы люди относились к этой системе побора , берешь 2 ляма отдаешь 8.
AlexEf 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+3
а кто то заставляет брать на таких условиях?
●●
awolfman 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+7
нужда заставляет.
●●●
AlexEf 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-8
Какая нужда???
отсутствие мозгов :)))
Снимать Депозит выходит дешевле
●●●●
Sunray 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
как раз таки ипотека лучше и выгоднее чем снимать

во-первых платишь не дяде или тете, а платишь за свою хату банку
во вторых кредит не растет, а деньги все более обесцениваются и когда-то твой кредит станет копейками...вспомните какие были зп еще раньше, что такое было 100 рублей, или 1000 рублей, "богатство" в те времена

а недвижка всегда дорожает, продал спустя годы, закрыл ипотеку, в ремонт вложил 200, а на цене хаты прибавил 400 за ремонт
вкинул в стройку и пол годика пошел снимать, потом ремонт и вот тебе жилье без ипотеки

было бы желание пользоваться мозгами

а без ипотеки нереально накопить на жилье большинству, оно дорожает быстрее чем растут ЗП, а та сумма которую ты взял, она уже не растет, только проценты, но кстати по процентам доступен налоговый вычет и вообще за покупку жилья, если кто не в курсе каждому гражданину РФ

если бы Путин наконец национализировал ЦБ и снизил ставку до международных 1-5% народ бы вообще взодхнул с облегчением и нахуй больше ничего не хотел, спасибо и на этом так сказать
●●●●●
filinlex 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Россиянин, а вы не подумали, что будет с ценами на хаты при ипотеке 1,5 %?. А я вам скажу. Если сейчас хата стоит 1000 000 р., то она взлетит раза в три, а то и в 5. Рынок, ебанарот. Деньги дешевые - растет спрос, хаты дорожают. Я помню, когда только начали давать ипотеку народу как-то внятно, хаты взлетели в три раза. (как раз у меня родители продавали-покупали. успели, слава богу).
●●
SturgeonRU 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+8
Например желание не жить в 30 лет с мамой и папой.
●●●
AlexEf 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-3
можно снимать дельту на депозит
●●●●
pavel68rus 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+7
Такую математику неоднократно мусолили.
Не факт, что выгорит. Твоя "дельта" на депозите вырастет на рупь, а хата подорожает на пять.
При доходе в 50 тыщ и стоимости аренды в 10 тыщ сколько ты будешь копить? А с учетом удорожания жилья?
Лучше жить в своем, чем на птичьих правах. Плавали- знаем...
●●●●
Saere 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+3
Какую дельту? )))))) На какой депозит? )) Твоя дельта уже сама по себе обесценится через год, а уж по сравнению со стоимостью жилья....
А ща твою дельту ещё и налогом обложат. Хотя, по справедливости, я в это предложение обожаемого правительства пока не вчитывалась )
●●●●
defaz 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
то есть платить банку за квартиру в которой живешь это плохо,а платить дяде за чужую и копить на депозите это заебись как здорово. то есть здесь ты не переплачиваешь за жилье? я бы еще понял у родителей жить и максимум денег на квартиру откладывать...но снимать хату и говорить что это клево и ништяк - я наверное чего-то не понимаю в жизни. Живем пятый год в ипотечной двушке. Денег на досрочное погашение нет,но меня и ежемесячные платежи в 12 тыр не напрягают. Новый дом.новый район.У нас 10-12 съем однешки стоит.И че бы я - дяде 12 отдавал и еще и на депозит надо что-то класть?Зато проклятым банкирам не плачу! rulez.gif Ахуенная экономика! Научил кто или сам придумал?
●●●●●
асма 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
это логика тех кому есть где жить
●●●
samryb 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
только пап с мамой будут сами периодически жить (приезжать к вам) с вами....тоже не убежишь))))
●●
platonmsk 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Я не знаю никого рядом, кто бы денюжку печатал.
Вот и приходится идти на поклон к ростовщикам иногда.
А эти оборзевшие твари они нас не спрашивают, какие проценты посильны нормальному, работающему человеку.
●●
Shaun 2016-10-28 07:01:20 # Ответить
0
о, ну просвяти - на каких условиях надо брать.
Легко рассуждать живя с мамкой да?
похернахер 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+35
7 лет платил. хата теперь моя. никто никого не заставляет в кабалу лезть. сам 10 лет мыкался по сьемным хатам - платил за чужое. а так - за свое.
Saere 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Вопрос не в том, что приходится платить, как это пытается представить ТС, а в том, СКОЛЬКО приходится платить и о том, что ВЫБОРА нет, ибо где-то нужно жить.
Иногость 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Согласен, было так же. В итоге оформил кредит на 15 лет, потом переоформил на 5, и уже 7 лет живу в собственной квартире, кто стремится-тот имеет.
iiintegral 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Банки пидоры!!! moderator.gif
Ya87 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+4
берешь чужие а отдавать свои. все нормально так устроен человек.
bleskach 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
ТС, дописывай где ты там?
EvilPirate 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Ипотеку оформляет rulez.gif
Goodkat923 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+6
Мыши плакали, колололись, но продолжали брать ипотеку под 17%...
Пока берут, естественно процентную ставку снижать никто не будет)))
Если что сам ипотечник (к счастью не валютный))))
Vurl 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+12
Кажется срач начинается

Ипотека. Личный опыт использования.
И что ты там использовал?
Казылдур 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
Выплати раньше срока, переплата будет меньше, вообще проблемы не вижу
blow05 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
угу, только если ты платишь больше, чем указано в договоре, тебе нужно "заказывать" перерасчет. а он сука платный. и цены на это зачастую негуманные.

а потом банк с тебя затребует "недополученную прибыль". и пусть менеджер клянется, что недополученные проценты в случае досрочного погашения сюда не входят - всё, что написано либо не написано в договоре будет использовано против тебя.

с ТСом все понятно - взял, как сотрудник, (наверняка еще и по заниженным процентам) и ему никто подлянок не делает.
●●
КругВКубе 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Все взаимоотношения с банком регулируются договором.
Сейчас даже не знаю где может быть такая дичь, как "недополученая прибыль" или " платный перерасчет"

Ипотеку брал в СБере, но не являюсь его сотрудником.
В нашем банке брать ипотеку не выгодно, даже сотрудникам)
evg489 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+18
Говорят, в жизни надо попробовать все
Но к ипотеке, однополому сексу и героину это не относится
WESTok 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
А героин тут в чем виноват? biggrin.gif
Gremlin555 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+23
Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека и мне нормально.
Матрос1984 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
У меня тоже ипотека,и тоже нормально, было в позапрошлом году. А щас жопеет понемногу,как бы перекредитовываться не пришлось
Saere 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+8
Мне нравится эта уверенность.
Ипотеку берут лет на 10. Если ты уверен, что все 10 лет сможешь обслуживать этот кредит, я тебе просто безумно искренне завидую. Я вот реально боюсь думать о том, что будет уже через полгода, ибо не в первый раз - всё отлично, а потом раз - и 2008, всё отлично, и, блин, получите Новый год 2014, когда дофига народа сократили...
●●
КругВКубе 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Да, согласен, не уверен, что будет через пол года, поэтому стараюсь погасить максимально быстро
Gremlin555 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+4
Плюс не надо забывать, что если эта ипотека первая, то можно вернуть часть уплаченных денег через налоговую. И можно тут же их засунуть снова в банк в счёт погашения суммы основного долга, чем снизить ежемесячный платёж по кредиту.
Плюс, теперь уже имея своё жильё в собственности можно претендовать на субсидии по коммуналке от соцзащиты если правильно подавать и реально государство тебе гасит всю коммуналку каждый месяц. То есть можно выгодно использовать ситуацию, когда ваш работодатель показывает только минималку по зарплате и совокупный доход семьи по документам маленький.
Короче фиг знает, кто там чем не доволен, но жить можно, уверяю. Много есть способов облегчить себе бремя ипотеки и в сумме они дают вполне комфортную жизнь. Не, ну честно, всё это есть и реально работает.
Пользуйтесь.
chupacabrass2 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
на 10 лет вперед прогнозировать ооочень сложно. но при худшем развитии событий в тюрьму заемщика не посадят. хата продается с разрешения банка, тело кредита гасится, остальное - заемщику. У нас, слава богу, квартира есть, но взяли еще одну для ребенка "на вырост". Погасим эту и сразу ввяжемся в еще одну (детей двое).
Mortello 2016-10-28 02:01:05 # Ответить
0
заебали умники
ты насколько лет вперед сможешь распланировать свои болезни и прочие неприятности? сегодня ты можешь две ипотеки потянуть через полгода ни одной..
unsorted 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Цитата
ну просто ангелы когда подписывают кредитные договора, просто писают радугой от счастья, а какое довольное выражение лица, после получения заветного кредита. Но как начинаются выплаты, человека как меняют, появляется желчь озлобленность. Держите проклятые банкиры, подавитесь своими деньгами.

берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда old.gif
Barambeck 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+4
Ну не может процент по ипотеке быть ниже уровня инфляции, а то это благотворительность получается.
evg489 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
При поддержке государства — может
Но государству на нас насрать
●●
ben905 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
evg489

я вообще считаю, что строительство социального жилья и ипотека должны быть государственными. Вместо того,что бы вкладываться в американские фантики надо вкладываться в свое население.
И да,у меня с жильем все в порядке- построил свой домик без всяких ипотек.
похернахер 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)
Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.  deal.gif

ага, в евро или баксах тоже возьми и наеби систему gigi.gif потом эти умные выли : cool.gif
bleskach 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
ну так у нас инфляция ниебическая ,вы хотели чтоб банки под 3% давали, как в нормальных странах?
Двоехоров 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)
Сам работаю в банковской сфере...

Но как начинаются выплаты, человека как меняют, появляется желчь озлобленность. Держите проклятые банкиры, подавитесь своими деньгами.

Греф залогинься под своим именем
earthworm 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+5
ПлачУ уже год, осталось 15, не сказать что ппц тяжко, выходит в месяц 15 тыр, МО, доход на двоих с женой 60-80, жить можно.
Kontroler19 2016-10-28 00:04:17 # Ответить
0
А теперь представим. Жена рожает и уходит в декрет. Доход, допусьтим будет тыс. 65-70, из низ 15 надо отдатьза ипотеку, остается тыс. 50 на семью из трех челоаек. В МО это мало
Fischerman 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+4
Че к банкам пристали?
Сапихзадовну и иже с ними чморите..
Банки не могут выдавать кредиты ниже ключевой ставки..
А кто ее устанавливает?
За бугром проценты низкие, а то и вообще отрицательные, дефляция, лишь бы брали..
Saere 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+23
ТС, как истинный работник банковской сферы, прям профессионально так всё повернул. ТС, а кто тебе сказал, что "Подавитесь" говорят люди, которые не хотят платить? Так говорят люди, которые понимают, что вы берёте огромный процент за то, что даёте не свои деньги.

У людей нет выбора. Вообще. Копить на жильё - это иногда работать всю жизнь и получить жильё лишь под старость. А учитывая то, как вы провоцируете инфляцию, то можно и не накопить. И люди, понимая это, ВЫНУЖДЕНЫ принимать ваши блядские условия и брать эту ипотеку. Просто потому, что второй вариант ещё хуже )

А вы - как те барыги, что во времена голода обручальные кольца за копейки скупали. И вот за это вас и ненавидят. Всё просто ) Не удивляйся.
Remesis 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+6
Цитата (Gremlin555 @ 27.10.2016 - 12:30)
Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека  и мне нормально.

Вот это правильное утверждение.

Все легко просчитывается, при этом не нужно обладать красным дипломом Экфака МГУ.
В результате можно получить следующий результат: ипотека, взятая в 2006г за 11.9% на 10 лет, сегодня погашенная, получается практически бесплатной с учетом средней инфляции в 10-12% годовых за эти годы.
А, например, рублевая ипотека взятая перед 98 годом получается вообще задаром. И, если повезет, подобная история случится с ипотечниками 2013-2014 годов.
АндрейStavr8 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+5
Ипотека не зло ,а инструмент достижения цели. Это обоюдоострый инструмент и это надо понимать.
Сабанака 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-4
del
Кетрина 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+6
Платим уже 5 лет из 10ти. Осталось выплатить еще 1/4 часть. С учетом досрочного погашения переплата составит 1200т.р вместо изначальных 2500т.р.
Конечно, процент ахренительный, но желание житьв свьей квартире преобладает.
Про "снимай и разницу на депозит". За 23тр (наш изначальный ежемесячный платеж) снимешь только двушку, за 11 тр , что мы платим сейчас однушку то не найдешь. А если учесть наличие детей, то выбор съемного жилье становится еще более ограниченным. Так как есть привязка к учебе.
ПОлАрБуЗА 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Да какие нахуй банки? Кто им позволяет быть такими охуевшими? Или может вы думаете если в европе процент ниже, то банкиры не хотя сделать его как у нас или выше? Еще как хотят - тока хуй кто им позволит это сделать. А у нас сами знаете, кто рулит в том числе и банками.
Пасскса 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
А еще такие цены на жилье потому что банки )) "выкупают" строящееся жилье!
То есть застройщик беря кредит подписывает бумагу залога) и ему потом диктуют цену квадратного метра! Все что в этом году предлагают со скидкой типо 5-7% годовых это не застройщик платит, это банк уступку делает через застройщика.
На самом деле банки давно уже не нужны! Они нужны для облегчения торговых операций, но сейчас есть интернет и достаточно просто перевести деньги))
Короче я с Грефом согласен он все правильно говорит!
Fischerman 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Немного не так..
Банк кредитует застройщика..
И иногда цена (и процент по ипотеке) становится ниже..
Пока отвечал, ты уже отредактировал))))
Barambeck 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Очень хочется посмотреть, как можно перевести деньги не со счёта (банки же не нужны), а имеющиеся наличные при помощи интернета из Москвы во Владивосток.
WWK 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
на Лурке всё разжёвано
http://lurkmore.to/Кредит
kensajou 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+8
У меня ипотека. На 12 лет. 7 прошло, надеюсь, что всё же 5 осталось, а не больше. С банкиров станется. А куда деваться? На ЗП я никогда квартиру не куплю. Кем бы я не работал, на какой бы должности. Воровать не умею. Да, я осознаю, что дико просто, неадекватно много переплачиваю. Ну да, факт. Зато эта квартира моя будет.

Больше всего бесит даже не сами деньги отдавать, и даже не то, что я ещё доплачиваю за тех, кто взял кредит и забил болт. Я понимаю, что банк изначально страхуется от неплатежей и в договор заносит финансовые риски, покрываемые за счёт добросовестных плательщиков. Бесит то, что банку всегда похуй даже на самых хороших клиентов. Вот случилось так, что я работу потерял, а ещё и похороны в семье случились. Пришёл в банк, мол, так и так, дайте хоть пару месяцев рассрочки, беда у нас. Банк рассматривал заявление около трёх месяцев. За это время я чуть не порвался пополам, но платил также. А однажды мой платёж по вине какой-то зассыкухи опоздал. И меня штрафанули. Главное - косяк сотрудницы банка, а виноват я. И банку похуй, даже не извинились элементарно.

Я вот искренне не понимаю сроков рассмотрения заявлений. Вообще в принципе не понимаю. У меня в рабочей почте количество писем порой зашкаливает. Я, помимо основной работы, могу просто не успеть ответить день в день, но отвечу максимум завтра. Но, блядь, не через 3 месяца же!
evg489 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+5
Ты какой финансовый институт заканчивал?
Как человек, работавший в банке открою тебе тайну:
Ипотека, как и любой залоговый кредит страхуется непосредсвенно залогом, если человек не заплатил за ипотеку — квартира уходит на аукцион
Все денежные кредиты страхуются, если человек не выплатил кредит — банк подает в суд и получает бабло через приставов, если пристава закроют исполнительное производство — банк получает бабло от страховой, да еше и договор коллекторам продает
Банковские сказки про финансовые риски полная хуйня, система давно отработана
●●
kensajou 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
вероятно ты прав. И у меня неверная информация. Готов признать ошибочность своего мнения. Я к банкам никакого отношения не имею, сужу только исходя из логики своей. И всех ваших банковских заморочек не знаю и знать не могу, конечно

Но как человек, работающий в банковской сфере, ты ответил только на часть моего поста, а по поводу сроков рассмотрения возможных обращений по рассрочке ты, конечно, развёл руками))
●●
дуремарО 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
бро, открою тебе страшную тайну, как дилер проработавший в казначействе на межбанке 10 лет, финансовые риски есть:) ты наверно про ликвидность или там изменение ставки рефинансирования не слышал. у банков своих денег нет. они где-то их берут(депозиты, облигации) и отдают, в том числе и на ипотеку. проблема в том, что берут они на короткие сроки: депозиты 1-2 года, облигации 5 лет, межбанк 1день - 2 недели, а отдают в ипотеку на 25 лет по фиксированной ставке. изменение стоимости фондирования банка и е5сть один из финансовых рискоф.

второй типичный пример - 2008 год. кризис ликвидности: когда банки перестали доверять друг другу и перестали давать короткие деньги друг другу люди побежали снимать деньги со счетов. банки не могли отдать им эти деньги ибо выданы они в т.ч и на ипотеку

банкиров не защищаю!:)
John775963 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+5
Брал ипотеку на 10 лет. Квартиру сдавал. Рассчитывал так, чтобы арендные платежи покрывали платеж по ипотеке.
При малейшей возможности производил частичное погашение.
Результат: через 1 год и 7 месяцев ипотечный кредит закрыл. Переплата составила за все время 9,8% (это за полтора года). Считаю, что это приемлемо.
Если взять график платежей и перенести его в Exel, добавить пару столбцов с суммированием процентов и остатком основного долга, то можно увидеть, что при частичном погашении в первый год 30% от основного долга, переплата уменьшается в три раза, и срок кредита уменьшается на 75%.
То есть, если ипотека на миллион, сроком на десять лет, то при оплате в первый год 300тыс.руб., переплата составит уже не 1,5 миллиона (общий платеж 2,5 млн), а порядка 300 тыс.руб., и срок буде уже не 10 лет, а 2-3года. И тем самым перепрыгивается тот период, когда платятся одни проценты.
rinnkull 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+3
Поддерживаю автора. У меня вторая квартира в ипотеку. Каждые полгода вношу эти самые аннуитетные платежи. Проблем нет. Просто все рассчитал когда брал. И когда эту погашу, возьму еще одну. Как раз сын повзрослеет и будет хата ему.
И никаких проблем с банками не наблюдаю.
Kessel 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Если бы банк по вкладам платил столько же (или почти столько же), как дерет по ипотеке, то никто бы и не плакался особо. А так, да, банки просто охуели.
Angelberth 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Ну так-то у того же Сбера есть вклад под 8.5%, ипотека под 11%.
Я тут посчитал. Если в банк на вклад на 2 года под 8.5% положить два миллиона рублей, через два года под тот же процент положить эти же 2 миллиона плюс полученные проценты, и так повторять в течение 20 лет, то через 20 лет твои изначальные 2 миллиона вырастут до 8,2 млн.
Уже не кажется, что ипотека это грабеж?
●●
Kessel 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
грабеж. и ничего мне не кажется. инфляция и рост цен на жилье запросто сжирают эти ваши проценты по вкладам.
у меня так по началу трудовой деятельности было: ушел в рейс имея на руках около 50% стоимости хаты, пришел через полгода, зп получил.... все еще 50% от стоимости хаты. Повторил. Та же фигня. Магия!
●●●
Angelberth 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
Вот только хата, которую ты купил в ипотеку, с инфляцией и ростом цен на жилье точно так же растет. Сколько двадцать лет назад стоила двушка в Уфе? А сейчас сколько стоит? А сколько будет через 20 лет?
Вывод - никакого грабежа, ипотека все равно выгодна.
●●●●
Kessel 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-1
да вам все божья роса... мои деньги сейчас какую ценность имеют и какую через 20 лет? по вкладам почему такие низкие проценты? и не надо мне про официальную инфляцию задвигать. попробуйте через год на деньги и проценты со вклада купить что то, что год назад вы на эти деньги могли купить.
и вообще! берешь чужие, а отдаешь свои (народная мудрость), а свои они ууууууу!!! так что грабеж :)))

апд: ипотека под 11?? это не более чем пиздежь рекламный ход. я лет 5 назад брал со всякими бонусами, программами и прочим под 13.5
●●●●●
Кетрина 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Смею не согласится. У нас те же пять лет назад % составил 12,15, у коллеги 11,05 так как они первоначальный взнос сделали половину стоимости жилья. И были программы на строящееся жилье плд 10% на 10 лет.
●●
сorner 2016-10-28 08:06:10 # Ответить
0
Полная чушь, это совершенно не те же самые 8.2 млн.
Смотри, когда ты делаешь вклад 2 млн на 20 лет ты конечно в итоге получишь 8.2 млн НО весь этот период ты не пользуешься этими деньгами и процентами, они обесцениваются. А банк ими пользуется. Например дает их кому-нибудь в ипотеку под 11%, т.е. мало того, что банк ничего не теряет на выплате тебе процентов по вкладу, так еще и получает доход с твоих денег. Т.е. ты максимум сохранишь вложение на уровне инфляции, Не более того, а банк заработает.
И обратный случай, когда ты берешь ипотеку у банка на 2млн, то эта сумма возвращается в банк гораздо раньше 20 лет, уже лет через 5 (а то и быстрей), затем чистый доход 15 лет подряд.
Круто, да? cool.gif
А ты говоришь никакой не грабеж. lol.gif
VanLord 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
банк берет деньги и отдает их кредитами разница это заработок банка. Как вы себе представляете работу банка если банк будет давать кредиты под тот же процент что и депозиты?
EvilPirate 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)
И зимнюю картинку вам для настроения :)

Втираешься в доверие?
КругВКубе 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Gremlin555
Спасибо за наводку, начал заполнять 3НДФЛ :)
КругВКубе 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+2
EvilPirate
Ну вдруг получится )


EvilPirate 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Ах ты хитрец то такой cool.gif
Volfgard 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Реклама скрытая? что совсем никто не берет ипотеку? приходится тут рекламировать? ну уж нет...Спасибо...Обошелся без ипотеки.
Хулинадо 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
умничка ТС, все по делу, коротко и ясно. Я сам ЧДПэчил три раза, 800000, 400000, и 100000. Очень кстати помогает. Срок уменьшать не стал, уменьшил сумму ежемесячного платежа. Брал 2 200 000, осталось 800 с копейками. Плачу 4 с половиной года, первоначально сумма платежа была около 25 000 точно не помню, сейчас около 10 000.
Да страшновато было, но без ипотеки хуй когда купил бы себе дом, а его очень хотелось, брал как и ТС советует, ровно столько сколько не хватало для сделки.
Минусы есть, все авто, в кредите))) Но машина нужна и мне и жене, осталось за них платить два года, срок по сравнению с ипотекой просто смешной. В общем осталось мне два года каторги, а потом еще года за полтора два разъебстись с ипотекой и я СВОБОДЕН.......
Ссука больше никаких кредитов, ебал я их в рот.
Archikoff 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Вас не за ипотеку не любят, а за ебанутейшие проценты, где инфляция и риски оцениваются на базе экономики Зимбабве. Ненасытность и жадность.
Я не гражданин России, но честно, когда вижу в темах 11-15% "со скидкой" - тихо фалломорфируюсь
Хотя % основан на инфляции и тот частным банкам предьявлять глупо
yamalec 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
у меня вторая ипотека идет.... так понимаю и третью на горизонте вижу.... так что так.. и да ТС прав все лишнее в погашение основного долга.
МСтажер 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
У меня тоже были аннуитетные платежи. Все свободные деньги тоже вкладывал в погашение кредита. Плюс возврат налога. Ну и в конце маткапитал очень помог. За 4 года расчитались, а брали на 20 лет. Кредит брали в 2008 году, тогда ипотека только вошла в моду и цены на жильё росли на 50 тыр каждые две недели, а продавцы ещё стремались хату в кредит отдавать, так как деньги не сразу получали, а только после регистрации в Регпалате.
1Ыыы 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
ни во всех блять банках есть чдп! Зоебали умничить
Sunray 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
а нехуй в таких брать
Почтитрезв 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-1
Цитата (Кетрина @ 27.10.2016 - 12:51)
Платим уже 5 лет из 10ти. Осталось выплатить еще 1/4 часть. С учетом досрочного погашения переплата составит 1200т.р вместо изначальных 2500т.р.
Конечно, процент ахренительный, но желание житьв свьей квартире преобладает.
Про "снимай и разницу на депозит".  За 23тр (наш изначальный ежемесячный платеж) снимешь только двушку, за 11 тр , что мы платим сейчас однушку то не найдешь. А если учесть наличие детей, то выбор съемного жилье становится еще более ограниченным.  Так как есть привязка к учебе.

Ога, своя, до первых пары-тройки пропущенных платежей, потом банк пинка под сраку и разницу вам примерно на домик в 7 квадратов в Хатанге выдаст.
Кстати, как бы обидно не звучало, но при прочих равных беру на работу людей с ипотекой, они более старательны, надежны и предсказуемы.
SophistOmen 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Чота автор как-то ловко вывел…
Я брал всего-то пару лямов (меньше никак не получалось). На стопицот лет (иначе месячную выплату вообще не потянуть). Каждый месяц отстёгивал по двадцать пять тыров. Это зубы на полку. Если бы не работал на нескольких работах - вообще не потянул бы. Частичное погашение - "родительским капиталом". Теперь в месяц около девятнадцати выходит. Легче, конечно, но о досрочном погашении говорить вообще не приходится.
Как, блин, можно за несколько лет обернуться - я вообще не представляю.
ASBESTONLINE 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
а у кого самый низкий процент по ипотеке ?
у меня 5% так как субсидия предприятия росатома
picio 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
тут все элементарно, как частицы, просто, надо брать больше миллионав
picio 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
-3
рекламо эпотеке? Нахуй автырь это сюда слил? Работнег банко епта
kouzmin 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Срок кредита 120 мес.
Сумма кредита 1 700 000
Ставка 12.75%
Ежемесячный платеж 25 132,77
Сумма переплаты 1 315 931,80
Начало выплат 27 ноября 2016
Окончание выплат 27 октября 2026

Хорошая попытка Сбербанк moderator.gif
Crowner 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Прожил 35 лет по квартирам родителей, сьемным, друзей и т.д. взял в итоге ипотеку, когда выплаты по ней насчитали примерно половину от з.п. был рад. честно. я лучше половину зп платить за свою и пох что они берут свои там проценты. просто это мое. к тому же время на месте не стоит и дальше и карьера растет и цены меняются. Сейчас это уже четверть от моей зп. боялся больше.
ebender 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
не забывайте, переплата по тем деньгам, когда закончатся выплаты по кредиту, съест инфляция.
wasya123 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
первую квартиру купил в ипотеку, закрыл за 4 года, потом расширил то же за ипотеку, сейчас собираюсь расширятся дальше тоже за ипотеку и проблем не вижу!
Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)
Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.  deal.gif

Ну это очень просто объяснимо:

Банк берет деньги от населения под %. Например под 10%.
Эти деньги выдает в виде кредита под другой процент. Например под 20%
Разница в 10% банк оставляет себе и расходует на зарплаты сотрудникам, на закупку новых программ и оборудования, инкассацию, амортизацию и т.п.

Если сделать кредит под 3% а вклады под 10 то откуда в банке могут взятся деньги, Ведь по вкладам надо денги отдавать, а доход от кредитов меньше чем надо платить в виде процентов вкладчикам.

Запомните: процент по вкладу не может быть в банке больше, чем процент на кредит в том же банке.
speickoleg 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
А вот страховки эти на кой х...? Когда страхуешь себя 1 процент от основного долга каждый год и блеать плюс само жильё причём новое строящееся 0,25% каждый год? если почти пол суммы от стоимости жилья вложены сразу налом и плюс квартира стоящая в 2 раза дороже основного долга является собственностью банка пока не выплатишь до конца, нахера так перестраховываться на три пиз...ы вперёд за счёт же заёмщика? Да и процент изначально ахуэвший, даже с нашей инфляцией!
Гала161 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Дети взяли ипотеку в 14 году под 12,5%. На 15 лет. И вступили в программу, кажется "молодая семья" или как-то так. Ежемесячный платеж у них 24 тыс. В течение 5 лет государство будет перечислять (уже перечисляет) по 11 тыс. в месяц. Если ребенок родится, еще там какие-то деньги на погашение обещали, вроде, дать.
Kikirikitu 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Как бывший банковский сотрудник скажу:
1. Не нравится - не берите ипотеку;
2. По переплате все понятно сразу, как только видишь процент по ипотеке.Не вижу смысла ныть и гнать на банки.Вы взяли в долг деньги у банка и платите проценты (т.е платите за "услугу", за то, что банк предоставил вам возможность купить квартиру).Принципы любого кредита: "платность и возвратность";
3. Не надо брать ипотеку, если ваш доход ниже 100-150 тыс.;
4. Чем быстрее вы выплачиваете ипотеку, тем меньше у вас получается сумма переплаты;
5. В Европе , на которую все ссылаются, стоимость жилья ниже и существуют так же гос.программы для молодых семей, где процент еще ниже.У нас же просто смешно: процента на 2 меньше по сравнению с др "видами" ипотеки.Т.е данная скидка просто для галочки , типа из серии" и в нашей стране мы тоже поддерживаем молодежь".Да и вообще все гос.программы по выдаче квартир в нашей стране абсолютно идиотские.Так что вопрос не к банкам , а к нашей внутренней политике.

П.С. многие банковские сотрудники сами берут ипотеки
vasilevsky 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Где же такие работы ?!
●●
GrustOK 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Мне кажется, имеющий ЗП 150 тыр, может довольно спокойно накопить на банковских депозитах на квартиру, и без проблем купить квартиру, особенно строящуюся на стадии строительства, пока она дешевле
AD71rus 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Я вот теперь тоже в Сбере работаю, и тоже в IT). Если о чем-то говорит: ЦСКО МТПЦ.

Чувствую придется через год-два брать тоже ипотеку
Maatt 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Если зп позволит или работу не потеряешь
Maatt 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Цитата
И десятилетняя "кабала" заканчивается за 2-3 года.
з.ы.ы работник банка, но глубоко погряз в IT

Вот тут вы спалились..уважаемый сотрудник спёрбанка
Оюшминальд 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Лучше бы подсказали, как срок кредита уменьшить. 25 лет банк выписал. На других условиях не давали. Минус серой зарплаты. Плачу в месяц 36 тысяч. Осталось ещё 20 лет. С такими выплатами не накопить на погашение. Вот чешу репу что с этим делать.
Реногорец 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
В большинстве случаев, банк не одобрит ежемесячный платёж больше, чем составляет твой доход после всех вычетов и задекларированных трат. Если у человека действительно так и обстоят дела с доходами и расходами, и с ипотекой, то грамотным (при соответствующей финансовой дисциплине) выглядит следующая стратегия:

1. Взять ипотеку на максимально возможный срок при одних и тех же условиях.
2. Стараться по-максимуму платить на опережение, особенно первые годы. За счёт уменьшения основного долга или сокращать срок кредита, или уменьшать ежемесячный обязательный платёж -- тут уж по своей ситуации.
3. Параллельно этому на отдельный депозитный счёт с капитализацией откладывать денег по возможности, но установить для себя какой-то обязательный минимум. Лучше будет, если к моменту взятия кредита уже накопите какую-то сумму, которая не пойдёт в первоначальный взнос -- её используете как старт этого депозита. Таким образом вы постепенно будете формировать себе "подушку безопасности" на случай безработицы, чтобы, если вдруг останетесь без работы на какой-то срок, то могли бы продолжать обеспечивать кредит. Конкретный пример: ежемесячный платёж по ипотеке у вас составляет 30 000 руб. Если к началу кредита накопить стартовую подушку размером в 180 000 руб. и положить её на пополняемый депозит, каждый месяц докладывая к нему тысяч по пять, то лет через пять вы сможете на счету иметь сумму, которой хватит на покрытие ипотеки в течение пары лет безработицы или болезни. Всё хорошо у вас к этому моменту с работой и здоровьем? Отлично! Часть бросаем снова в погашение тела кредита или ещё на какие нужды, а часть оставляем на депозите и продолжаем его пополнять, ибо форс-мажоры нельзя исключать (как со здоровьем, так и с работой).
Реногорец 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
В большинстве случаев, банк не одобрит ежемесячный платёж больше, чем половину от твоего дохода после всех вычетов и задекларированных трат.

Так правильнее. Запечатался.
AnotherDude 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
что блять, очередное задание от дерьбанка на пиар ипотеки??
Rjewsky 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
+1
Что-то ипотечный срач разрастается на ЯПе! ))) Те, кто не берет ипотеку (таких здесь мало, ибо они, понимая всю свою "ущербность" не лезут в это обсуждение) и те, кто ипотеку взял и подбадривает коллег по несчастью (и себя в первую очередь) криками "Прорвемся!", "А хули еще банкам делать при такой инфляции?", "Знали, на что шли, будем работать на трех работах!" Позвольте внести маленький штришок. Бывал я в отпуске в разных странах и между прожиганием жизни там, ко мне приходила разная информация, в том числе и об ипотеке. Например, в Швейцарии она - 1,9% годовых за 10 лет. Прикольно, подумал я и поехал в Чехию пить пиво. Там ипотека вообще 1,84%! Ну, это Европа! Поехал на следующий год в Марокко. Обратил внимание в экскурсионных поездках, что многие дома в спальных районах стоят практически пустые, правда там и не наши "китайские стены", а один подъезд, на этаже две квартиры их 4-х комнат). Оказалось, марокканское правительство ЗАРАНЕЕ строит дома и ВЫДАЕТ квартиры за символическую плату молодоженам! Марокко, блиа, думает о своих гражданах - где же они будут жить после свадьбы! Страна, у которой богатств - апельсины и пески Сахары! А вы тут рассуждаете о том, хуле делать-то, надо въябывать побольше и сжечь ближайшие 20 лет своей жизни из-за каких-то пидаров, которые на вас хуй положили и доят вас как колхозную корову! Доитесь дальше и продолжайте считать, что во всем обама виноват!
Advocate 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Какой вариант посоветуете людям, у которых нет СВОЕГО жилья?
Жить всю жизнь на съёмных квартирах? Ну так 2-комнатная квартира стоит минимум 20.000 рублей в месяц. И это "убитая".
За год "дяде/тёте" выплачиваешь 240.000 рублей. И это при условии, что цена не поднимается. Но, как минимум, на следующий год арендная плата поднимется. И будет 22.000-25.000 рублей. Т.е. за аренду за год заплатишь уже 264.000-300.000 рублей. А это - 10% стоимости 2-комнатной квартиры в новостройке.
TRIIIIICK 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
У меня дежавю, я это уже читал на япе, при чем это было уже тогда баяном.
vasser 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
На утверждение"Никто вас не заставлял, под дулом не держал", я бы ответил так: "когда банкиры плачутся о своих проблемах государству и просят поддержки, их тоже никто не заставляет заниматься этим "тяжелым и проблемным" бизнесом, не можете не беритесь". но почему-то это их не отпугивает и они периодически продолжают стонать.
dimkavatnik 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
так то оно так
деньги бы еще найти на досрочное погашение
асма 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
взял ипотеку, ибо семья увеличилась, а жить в однухе не айс. Взял под 11,75% на 15 лет... плачУ уже 8 лет... так вот скажу, не такая уж и кабала
если: в начале ежемесячный взнос был около 600 долларов, теперь чутка более 120... не корректно, да?
хорошо, если в начале на ежемесячный взнос я мог купить 750 литров бензина, то сейчас менее 300
накопить - не реально, а жить надо сейчас
сейчас взнос менее 10000 рублей, что ненапряжно, ибо на алко и табак в месяц не менее выходит
Тайлак 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
подбирайте вменяемый банк. Личный опыт - 1,5 года и я выплатил. Добби свободен.
Правда, думал, меня кондратий хватит.
БратецЛис 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
Все правильно: бери ношу по себе досрочное погашение тела кредита.
Otpad 2016-10-27 20:30:04 # Ответить
0
если нет такого в договоре, то можно писать заявление каждый платеж и оплачивать досрочно dont.gif
Brahm 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Ипотека - узаконенное рабство 21 века!
Marseile67 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+1
ТС, а не балаболка-ли ты. Закрыл ипотеку за 36 месяцев? А нафуя тогда брал. Условно, если ты брал 10 млн на квартиру, твой платеж был около 277 К в месяц.
С такой ЗП можно и не влезать в кредитование от банка.
klassikk31 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
брали с женой ипотеку выплатили за 4 года всю сумму, сейчас думаем взять еще ебатеку на квартиру и сдавать ее.
kash001 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Есть возможность оформить на 20 лет - оформляйте на 20лет. Важен не столько срок погашения ипотеки, сколько процентная ставка. На 15 и 20 лет ставка одинаковая, но суть в следующем: если оформить на 20 лет, то обязательный платёж снижается, НО! если вы будете платить суммами такими же как рассчитано на 15 лет, то погасите за 15 лет. Просто обязательный платёж будет снижен, вот и всё.
bigengik 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+1
Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)
Всем привет.

Каждые несколько дней доводится читать, про то как люди берут ипотеку, и назначают жаловаться, что банки плохие, проценты большие, и так далее и тому подобное....

...IMHO вывел несколько правил когда берешь ипотеку....



Не первый раз уже пишу, и писать буду дальше.

1. Не бери ипотеку если есть возможность - обычно ее и берут, потому-что возможности нет.

2. Если взял то не ной. Ни кто не стоял с пистолетом за спиной у тебя заставляя подписывать кредитный договор. - да, только основная масса кредитных специалистов вообще не озвучивают некоторые вещи по кредитному договору (скрытые комиссии, штрафы за просрочку и прочее). Если бы все говорили, то основная масса клиентов просто отказалась бы от этой затеи. Так что не всегда вина на клиенте.

3. Бери минимально нужную тебе сумму, на максимальный срок, но не более чем на 15 лет. Поясню, разница в ежемесячных платежах минимальна между , когда берешь кредит на 15 и когда берешь на 20 лет. - согласен


4. ЧДП !! Делать при любой возможности. ЧДП - частичное досрочное погашение.
- да, это работает.

Но для людей с хорошим доходом это не очень дельные советы.
Людям с высоким уровнем дохода есть смысл брать ипотеку, даже если есть возможность купить за нал. Во-первых, свои деньги они могут вложить в другое дело, которое будет приносить дополнительную прибыль. Во-вторых - это очень хороший способ отмывки нелегальных заработков.
При этом надо брать сумму на максимальный срок и в максимально-возможном размере.
Если взять всю сумму кредита проценты, выплаченные за, скажем, 20 лет, и разбить % на эти самые 5 лет, то легко заметить, что переплата %% в год в среднем равна 1/2 от ставки кредитования.
То-есть, если ставка - 14% годовых, то средняя переплата в год по кредиту, скажем, в 10 000р. будет составлять 700р. (если платить кредит равными частями).
При этом, если будешь гасить кредит 3 года равными частями, то все-равно выйдет в среднем переплата 21% (0,5*14%*3года). Это проверено лично мной за 10 лет работы непосредственно кредитным инспектором. Ставки от балды, потому как последние 6 лет работаю в другой сфере.

Получается, что, если фактическая переплата при ставке 14% в год составляет 7% от суммы кредита, то смысл, например, предпринимателю, вкладывать деньги в ипотеку, если он может вложить свободные средства в бизнес, с доходностью, которая в месяц может составлять 7%. Особенно у кого торговля, там рентабельность оборотных средств достаточно высокая.
Так что есть смысл брать сумму побольше, и платить минимальными платежами, а на лишних средствах зарабатывать больше.
И еще классная вещь - это ИНФЛЯЦИЯ. Она вообще, чем больше срок, съест бОльшую часть кредита. Ну, условно, конечно. Сумма-то не пропадает, но, если 3 года назад курс доллара был 35, то те, кто взял ипотеку и вложил личные бабки в бизнес, я думаю, что большинство выиграло.

Поэтому не стоит кривиться, увидев последнюю строчку в графике платежей, где прописана сумма "Всего". Поначалу это страшно, но если разобраться, то не так страшен черт, как его малюют. Но это при условии, что в договоре все прозрачно.

Теперь насчет тех, кто жалуется, что банки плохие. Основная масса это клиенты, которые позарились на валютные низкие %%, а также те, кто досконально не изучил условия догвора, и попал на скрытые комиссии и штрафы. Ну тут уже не банк виноват, автор прав.

А в целом, кредитование - это хорошая штука, если к этому подходить с умом.
Amok555 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Или инвестиции. 7% любое ОФЗ покроет. В этом действительно есть смысл, но надо все рассчитать. Только вот кредит обычно про процентам выше. Ну вот сейчас 11,5%-12% Есть ли такие ОФЗ? Сейчас уже сомневаюсь, но если есть - то да. Выгоднее взять ипотеку, вложить деньги в ценные бумаги и гасить себе проценты от платежа. При этом к концу срока вы получите у себя на руках разницу между ипотечной ставкой и ставкой облигаций. Как результат - выйдете с прибылью. Но сейчас доходность ОФЗ - падает. Они дорожают. А ипотечные ставки еще не упали.
2x7 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Как человек со средней зарплатой, взявший уже вторую ипотеку, скажу:



У нас большинство населения даже в ипотеку купить квартиру не может, не то что без ипотеки. Ты Сердюков? о чем, отец?



Если ты брал 2 ляма на хату, то за ,5 года заплатил лям? КАК? По 100 тыщ в месяц разве что москвичи могут вносить, но им на ипотеку не 2 ляма надо брать.



Вот тут уж совсем не пизди. Или ты зарабатываешь больше, чем 80% населения России, соответственно твои советы не применимы к остальным, либо ты скрываешь, что бла гуманитарная помошь от родителей, например.
XOM5IK 2016-10-28 08:31:10 # Ответить
0
Спасибо за информацию, предстоит ипотека, но про этот факт не задумывался.
arma35 2016-10-28 08:31:10 # Ответить
0
Чот я прихуел с твоих расчетов, типа можно взять ипотеку на 15 лет и платить по 20 тыщ, но нахер не будь дебилом бери на 25 лет и плати по 19,5 тыщ... Разница то ведь небольшая )))) у вас чо там на итишников план кредитчиков повесили? )))
rustamen 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+1
Вместо того чтобы строить социальное жильё,государство через госбанки обдирает до нитки собственных граждан.Нашли ссуки жилу золотую.
Harras 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
а в злое..учей Германии ипотека 1,5 а есть и 0,5%, а в Чехии мля 4% ( и наш Сбер причём) а во Франции мля 2,5, а в хуёвой Турции и там 6,7% ( и тоже Сбер -выкупил Дениз Банк местный).. а у нас в жирные нефтяные годы какая цифра была ? Банкиры ужрались у нас в край, вот что сказать хочу
йохохо 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
На ипотеке под 13% (т.к. жили в однушке с двумя взрослыми детьми , однушку хотели сдавать, но в итоге отдали старшему (25 лет)), брали на 11 лет, платим почти 2.5 года. Стараемся, пусть понемногу. но с опережением. Приятель в январе этого года взял ипотеку на 10 лет, платит с опережением, осталось 5,5 лет. Первую квартиру тоже брал в кредит , тогда ещё за доллары (ипотеки тогда не было), тоже быстро погасил. А вот если ёбнет дефолт, как в 98-м, то это только на пользу для погашения, хоть цены тоже попёрли на еду и прочие товары. В то время знакомые гасили кредиты ударными темпами, с аванса за несколько лет. Зарплата росла (повышали раз в 2 месяца), а сумма кредита оставалась прежней.
denruspb 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Ипотека - ЗЛО. Абсолютное. Она подтолкнула рост цен на недвижимость. Если бы не было ипотеки, то, к примеру, убитая трёшка 60 квадратов в Питере стоила бы не 4.5 ляма, а 1-1.5 максимум и это её реальная цена. И тогда, имея 1-1.5 ляма не надо было бы брать ипотеку на 3-3.5 ляма и выплачивать все 7. В итоге - вместо реальных 1.5 мы платим 8. И получается, что строители имеют дополнительные 300-400% и примерно столько же банки. И всё это из воздуха.

И таки да, банковский планктон может минусить. rulez.gif
UlovNalimov 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+1
Нравиться мне читать такие темы на ЯПе, точнее, комментарии к ним.
Создается ощущение, что как минимум половина тут пришла к успеху и купила собственное жилье к 25-30 годам, без всяких ипотек и прочих кредитов. А яж, вот думаю, где все эти обеспеченные и умные люди, с собственным жильем, и приличной зар.платой, не ниже 100-150 тыщ. А вот они где, все здесь, на ЯПе)))

Основываясь на наблюдениях за многочисленными знакомыми, давно уже пришел к выводу, что все гордо заявляющие - Я не беру кредитов в банке, я накопил на квартиру сам, не берите ипотеку, не кормите банки - не более чем пустозвоны, которым своя хата обломилась или от родителей/бабушек/дедушек/тестей/тещ/прочих родственников, целиком и полностью, либо родственники нехило спонсировали совместными усилиями помогая выплачивать кредиты либо еще каким-то волшебным и удачным образом им удалось получить хату, с минимальными напрягами собственной жоппэ.

А те люди, что самостоятельно тянут лямки ипотеки, или уже её выплатили, не стремяться гордо размахивать знаменем победы, и нравоучительствовать окружающим. Они обычно тихо помалкивают в стороне, выдавая скромные фразы поддержки коллегам по несчастью/ипотеке.

Это конечно мое личное мнение, и я не сужу этим мерилом всех.

Я сам тоже ипотечник. Так сложилось. Богатых родственников в Канаде никогда не было, бабушек и дедушек с недвижимостью тоже. С мамкой жить до 30 лет желанием не горел, как не горел и желанием жить с мамкой и своей женой с детьми и собакой, на одной площади. Женился не по расчету, а по любви, на "простушке" из рабоче-крестьянской семьи, о чем ни разу не пожалел. А снимать у чужого дяди/тети жилье, терпеть их причуды и фантазийные условия, надоело.

Но я ни разу никому не ныл, что у меня ипотека, как я несчастен, во всем виноват Обама. Я не ходил в сауну с командирами, дабы лизнуть им шоколадный глазик, ради лишней звездочки и оклада повыше. При этом мне нравится моя работа, я не хочу сидеть на жопе в офисе, впаривая по телефону "Супротек" или "Супер-средство от всех болезней, два по цене одного, уникальное предложение, только до конца месяца", зарабатывая бонусные очки продаж. И таких кредитных лохов, как я, просто до фига по всей стране. И ничего, держимся. Всего нам доброго и хорошего настроения)))
Amok555 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Я купил жилье сам, без ипотеки)) Правда мне чуть больше, чем 30 лет)) Но были бы мозги раньше - раньше б купил. А сейчас уже, может, и второе жилье куплю скоро.

ТС пишет все правильно. Досрочное погашение и только! Потому что ануитетный платеж съедает все! И в случае реструктуризации на полпути не забываем, что проценты-то мы уже выплатили.. а вот основной долг - нет!! И все начнется сначала.

Но есть зато и способ как банки наебать - все наверное видели покупки товаром и прочий афоней в кредит? Когда рекламируют 0% переплаты?) Ну, типа кредит остается такой-же? Так вот тупо берете покупку в кредит, а потом сразу, на следующий день гасите весь этот кредит в банке и вуаля - вы получили скидку от банка в размере кредитного процента!)

Только вот через некоторое время банки могут начать отказывать вам в предоставлении кредита на такие цели)) Без объяснения причин. Потому что сами банки наебывать любят - а когда наебывают их им это не очень нравится))
●●
Оюшминальд 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Не понял. А страховку вы не считаете? Вся наебка тут в страховке.
●●●
Amok555 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Если вы не платите лишнего - т.е. товар без кредита 10 тыс. и с кредитом - 10 тыс. То какая вам разница какая страховка? Все равно вы товар получите дешевле. Если вам сверху от цены накидывают страховку - т.е. кредитный товар становится дороже тогда да. Но от страховки можно же по идее и отказаться сразу после покупки - расторгнуть страховой договор.
●●●●
Proko 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Платил страховку за ипотечное жилье не более 1500р в год.
●●●●
Оюшминальд 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Я наверное тупой, но в чём смысл этих действий? Нахуй мне этот товар нужен? Мы про ипотеку разговариваем.
●●●●●
Amok555 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Я писал про любой товар. Посмотрите что вы откоментили и на что стали отвечать.
SerGMan 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
А еще Волга впадает в Каспийское море...
Реногорец 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Если говорить гидрографически, то Волга впадает в Каму smile.gif
znatok78 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+2
Не понимаю только, причем тут банки и жадные банкиры?

Ипотеку сейчас выдают в среднем под 13-14 процентов годовых (некоторые под 11.5-12 умудряются взять, но это скорее исключение). Ставка по депозитам сейчас в среднем 8-9 % годовых (это цена денег для банков). Если не повезет с вкладчиками, то берут у ЦБ под 10% (ставка рефинансирования).

По итогу, банк зарабатывает на ипотеке 5% годовых!! 5!! Сюда еще заложите расходы на содержание офисов и персонал, процент невозврата и мошенничества и т.д. Банк жадный?? Он зарабатывает меньше, чем вкладчик, который просто положил деньги на депозит.

Вопросы по ставке ипотеки к государству, которое должно ее субсидировать и регулировать. Я понимаю, что все хотят, чтобы банк брал депозит под 8% и выдавал под этот же процент ипотеку. И зарабатывал 0. Вы согласны работать бесплатно? Нет? Так почему банк должен?

Просто никто не хочет вникать в экономическую суть, банки - грабители и точка. Поскольку большинство населения откровенно финансово безграмотно, им бы только все взять и поделить.
Adiola 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+2
Вообще не понимаю стонов про "взял мало - отдал дохуя"... Ёпта - Люди.. сейчас ставки по ипотеке 12-14% годовых, при ставке рефинансирования 10% годовых. Т.е. условно, банк получает бабло под 10% годовых у центробанка, вам передаёт под 12% годовых. Имеет за свои посреднические услуги эти 2% на которые живёт и с которых опять же платит налоги нашему "любимому" государству. Вот акая грубая схема выходит.
Про ануетент или диф, тоже срач глупый, нет какого-то однозначно супервыгодного способа и прочее гашения. Поясняю.

Вот вы взяли условный лям рубелй у банка под условные 12% годовых. Ваш ежемесячный платёж банку будет состоять из 2х сумм
а). % банку за пользования его средствами. В первый месяц это получается 10 т.р.
б) Сумма в гашения долга.

Дак вот, может я открою для некоторых Яповских финансовых гениев америку, но (!), что при диффе, что при ануетенте - часть "а" будет ИДЕНТИЧНА, так как она рассчитывается исходя из вашей задолженности банку на текущую дату. А вот часть Б будет различной. При ануетенте платёж не меняется весь срок ипотеки, ваш ежемесячный платёж одинаков весь срок (естественно если вы не гасите досрочно). При Диффе ваш платёж в погашение тела кредита весь срок одинаков, а общий платёж по кредиту разный каждый месяц, так как меняется сумма задолженности, от которой считают % (ту самую часть А).
Тут многие кричат, что при ануетенте вначале гасятся ТОЛЬКО %... а при дифе нет. Формально так оно и есть, потому что при ануетенте вы в первый месяц платите условные 11к, из которых 10к идут на гашение %, и 1к только в счёт гашения долга. Следовательно в след. месяце вам считают процены не от 1 миллиона рублей, а от 999 тысяч.
А вот при Дифе ваш первый платёж будет нефига не 11к... Он будет тысяч 15. Из которых опять же 10к пойдут в счёт погашения %, и 5 тысяч в счёт покашения основного долга. В след. месяце платёж станет ниже, а именно 14950. Из которых в счёт % пойдёт 9950, и снова 5000 в счёт гашения основного долга. - Улавливаете суть? % насчитываются на ту сумму, которую вы должны банку. - Если у вас ануетент, закидывайте денег побольше, пишите заявы на досрочное частичное погашение, и будете платить аналогично Дифу.
А то кричат тут недалёкие люди, что Банки придумали ануетент, что бы обманывать простых смертных.... Блять люди.. не несите хуеты, при ануетенте начальные платежи ТУПО ниже, чем при дифе, и ваших взносов хватает в первую 1/3 срока только по сути на % за пользование кредитом. Не хотите такого наебалова - платите больше самостоятельно в основную часть долга.

Дальше дам совет, выгодно брать ипотеку на максимально возможной срок, который даёт банк (ну при равных % ставках). Так как в этом случае ваш обязательный платёж будет низкий, и в случае финансовых проблем его будет легче внести. Но это не значит, что стоит расслаблять булки, и платить по графику! Стараемся платить каждый месяц с переплатой, помним, что если в этом месяце внесём на касарь больше, в следующем месяце банк на этот "лишний" касарь уже не насчитает свой % за пользование его деньгами. Уменьшать срок кредита переплатами крайне нецелесообразно, % меньше вы не заплатите, так как платите по факту остатка долга, а вот возможности снизить ежемесячный обязательный платёж (и тем самым дать себе запас для манёвра в случае финансовых проблем) - вы лишитесь.

Чёт много написал =) В общем мой посыл был к тому, что Ипотека это не зло.. Ипотека это инструмент и пользоваться им надо грамотно, как и любым другим инструментом. Если вы забивая гвоздь в стену себе по пальцам хуярите, то уж простите - это не молоток хуёвый.. это вы долбаёб =)
Рад если кому-то внёс ясность, в эти простые понятия =)
Реногорец 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Люди кричат, руководствуясь опытом прошлого времени, когда банки всячески ограничивали или вообще запрещали досрочное погашение при аннуитетных платежах. Позже так делать банкам запретили на законодательном уровне.
desdichado 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
+1
Ахуели это мягко сказано! забавляют смски типа "только для своих, тссс, никому не говори , кредит 1,5 ляма под 22 %" . Да идите вы нахуй блядь с такими процентами!
ipocentr24 2016-10-27 21:01:43 # Ответить
0
Автор! Яростно плюсую! Прежде, чем брать ипотеку надо взвесить свои силы и понимать, что банк это организация, которая хочет получить выгоду. Следовательно надо следовать простым правилам, которые Вы написали! Но всегда есть способ взять ипотеку дешевле! Пользуясь поддержками от государства. У меня есть своя компания в СПб в помощи в получении ипотеки(ссылку указывать не буду), так мы каждому клиенту пытаемся объяснить и рассчитать максимально правильную ставку и позицию
БуйныйОлень 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
-1
Что-то комменты напоминают слёт анонимных ипотечников:
-Здравствуйте, меня зовут Хулио, и у меня ипотека
Binki 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Цитата
1. Не бери ипотеку если есть возможность
2. Если взял то не ной. Ни кто не стоял с пистолетом за спиной у тебя заставляя подписывать кредитный договор.
3. Бери минимально нужную тебе сумму, на максимальный срок, но не более чем на 15 лет. Поясню, разница в ежемесячных платежах минимальна между , когда берешь кредит на 15 и когда берешь на 20 лет.
4. ЧДП !! Делать при любой возможности. ЧДП - частичное досрочное погашение.
У меня ипотека от сбера. Брал на 10 лет, гашение аннуитентными платежами. Можно посмотреть на график платежей и ахуеть, потому как первые 5 лет гасишь только проценты. Но есть пункт в договоре, о том, что можно гасить основной долг любыми платежами, в любое время, но платеж должен быть не менее 1\3 аннуитентного платежа.
Таким образом, все лишние деньги идут на ЧДП, бывает гашу раз в месяц, бывает два раза в месяц. Но основной долг уменьшился в половину за полтора года. Так же в половину уменьшился и аннуитентный платеж, соответственно могу гасить еще большими суммами.



Повесьте это перед входом в банк.
напишите это красными буквами на дверях.
Напишите это перед тем как человек подпишет договор.

Банки разорятся через полгода
mrZven 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
+1
берем не потому что хочется платить по 30 лет хер знает сколько денег, а потому что с нашими слугами народа с такой внутренней политикой никаких вариантов больше нет, живи блять либо в шалаше, либо с ипотекой. Я не против платить за квартиру, но не такие поборы как в нашей стране. Я вот взял на 30 лет (хотел меньше, но мне не одобрили, только, говорят, на 30 лет) и в итоге я выплачу 3 с половиной моих квартир. т.е. 350 процентов, заебца? у меня другого варианта не было, копить деньги не получится, так как где-то жить о надо, значит снимать (дешевле конечно почти пополам, но если я эту половину откладывать буду, то инфляция быстрее съест эти бабки.
И как у нас государство заботится о молодых семьях, напомните ка. А, ну да, дают хаты как только в очереди отстоишь из миллиона семей, а как только твоя очередь подойдет окажется что ты не подходишь к программе потому что уже старый пердун.
Amok555 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Государство тут не при чем. Копить получится - есть ОФЗ с инфляцией 2% например. Любую инфляцию обгонит априори. А 30 лет это пздц. Банки специально так по ушам едят, что бы взяли на подольше. Потому что вы им ну ОЧЕНЬ много денег принесете. Только гасить досрочно. Иначе купив за свою жизнь три квартиры вы будете горбатится всю жизнь на одну.
●●
mrZven 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Может они по ушам и ездят, но только мне прямо сказали, что на 15-20 лет можно не рассчитывать, типа отказала Москва (запрос туда посылается как я понял). В итоге вот так.
Копить получится говорите, ну ок, вот берем Тамбов, собственно здесь я хату и взял, средняя цена однушки 1 500 000 (в новострое без ремонта) а то и больше, давно не смотрел цены. Могу я отложить 15 косариков в месяц, но погодите ка, мне же жить надо где-то, ну ок, сниму хату тысяч за 8 (можно найти если поискать) в месяц. остается 7 тысяч. Просто копить по 7 тыс в месяц нужно 17 лет, ну пусть с ОФЗ 2 % понадобится 15 лет, или 13 лет но не меньше явно. Можно накопить, да. Стабильность же блять в стране, доллар скаканул бабки пополам обесценились (во многих сферах)
А государство здесь не при чем, да. Проблема в народе бестолковом.
А ипотека то не кончается выплатами обычными. Надо еще застраховать жизнь, квартиру и каждый год это делать, вот делал месяц назад, вышло тысяч под 8 где-то. Т.е. на месяца раскидать если, к ипотеке еще по 600 рублей на месяц прибавляйте.
opto2000 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Я бы ещё правило добавил:
1) Беря ипотеку и считая доходы (все и всех в семье) и считая что 50-60% от дохода можно бросить на ипотеку (Думая что завтра будет лучше и будет ещё больше в семье денег и ипотека будет не 50-60% а всего 30 или меньше...) скажи себе СТОП!
Ибо Думай всегда что Завтра Будет ХУЖЕ чем сейчас.
Итого бери не более 20-30 % от общего бюджета!!!!!
Ну и плати досрочно- и будет каждый ежемесячный платёж в маленькую радость а не в унылую кабалу! dont.gif
Amok555 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Цитата (chupacabrass2 @ 27.10.2016 - 20:59)
Цитата
Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить

на 10 лет вперед прогнозировать ооочень сложно. но при худшем развитии событий в тюрьму заемщика не посадят. хата продается с разрешения банка, тело кредита гасится, остальное - заемщику. У нас, слава богу, квартира есть, но взяли еще одну для ребенка "на вырост". Погасим эту и сразу ввяжемся в еще одну (детей двое). Про досрочное погашение- полностью согласен. Но надо выбирать банк, где есть досрочное погашение на уменьшение срока, а не на уменьшение платежа. А лучше- и то, и то (повторюсь- на 10-20 лет вперед прогнозировать нереально, как жизнь обернется. вспомните валютных ипотечников) Так меньше переплата в итоге получится.

Я напомню на секундочку - есть такое понятие - сложный процент. Вот беря столько ипотек вы впахиваете как вол на то, что бы банкиры на вас ездили и радовались жизни, вместо того, что бы ездить на них самим. Надо не брать 20 ипотек, надо откладывать dont.gif Ставя всю силу сложного процента себе на службу. Тогда много кому как накопите сможете квартир накупить. Накопление - единственный законный путь к богатству.
Реногорец 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Ты искренне считаешь, что инфляция не съест всю выгоду на сложном проценте?.. Искренне веришь, что с рублём ничего не случится, что он не обесценится хоть с течением времени, хоть в один момент?.. Искренне считаешь, что через лет 8, что ты будешь копить на квартиру даже с использованием сложного процента по вкладу, эта квартира будет стоить всё тех же денег?..


Давай рассматривать это с позиции "при прочих равных":

допустим, человек работает в Москве и может позволить себе ежемесячно платить 60-70 тыс. руб..

Квартира, которая, предположим, стоит 5 млн и является вторичкой, т.е. можно сразу в неё въехать и жить.

1. Если взять вариант, что банк даст кредит с первым взносом 15% под 14% годовых, то получается следующий расклад:
Первый взнос 750 000, ежемесячный платёж 66 000, срок кредита 10 лет, переплата ~3,7 млн., итоговая стоимость квартиры получится 8,7 млн.

2. Если взять имеющуюся сумму и положить её на пополняемый депозит с капитализацией, а самому жить на съёмном жилье стоимостью, допустим, 30 000 руб.
Пусть это будет вклад под 8,5% годовых с капитализацией раз в квартал, с возможностью ежемесячного пополнения (хотя это очень оптимистично, с такими возможностями вклады сейчас под меньший процент). При условии, что общая сумма ежемесячных трат остаётся равной предыдущему варианту, ежемесячно будет пополняться вклад на 36 000 руб. Таким образом, за 7 лет накопится сумма в 5,4 млн.

То есть, получается приобретение квартиры в полное владение за 10 лет при условии ипотеки, или за 7 лет при условии накопления денег.

Но возникает неопределённость: на сколько возрастёт стоимость квартиры на рынке за эти 7 лет? Если на 1 млн, то это ещё год копить (т.е. 8 лет против 10 лет ипотеки), а если миллиона на три? Срок сравняется.

Минусы ипотеки и плюс накопления: при наступлении финансовой клоаки (потеря работы или смена её на менее оплачиваемую; болезнь) может привести к невозможности исполнения кредитных обязательств, а вот вклад просто перестанет временно пополняться или будет финансовой подушкой.

Минус накопления и плюс ипотеки: живёшь, скажем так, сразу в «своём» жилье; не беспокоишься за рост цен на рынке и финансовую ситуацию в стране относительно твоих накоплений.
Amok555 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Цитата (Реногорец @ 27.10.2016 - 22:16)

Ты искренне считаешь, что инфляция не съест всю выгоду на сложном проценте?.. Искренне веришь, что с рублём ничего не случится, что он не обесценится хоть с течением времени, хоть в один момент?.. Искренне считаешь, что через лет 8, что ты будешь копить на квартиру даже с использованием сложного процента по вкладу, эта квартира будет стоить всё тех же денег?..


Давай рассматривать это с позиции "при прочих равных":

допустим, человек работает в Москве и может позволить себе ежемесячно платить 60-70 тыс. руб..

Квартира, которая, предположим, стоит 5 млн и является вторичкой, т.е. можно сразу в неё въехать и жить.

1. Если взять вариант, что банк даст кредит с первым взносом 15% под 14% годовых, то получается следующий расклад:
Первый взнос 750 000, ежемесячный платёж 66 000, срок кредита 10 лет, переплата ~3,7 млн., итоговая стоимость квартиры получится 8,7 млн.

2. Если взять имеющуюся сумму и положить её на пополняемый депозит с капитализацией, а самому жить на съёмном жилье стоимостью, допустим, 30 000 руб.
Пусть это будет вклад под 8,5% годовых с капитализацией раз в квартал, с возможностью ежемесячного пополнения (хотя это очень оптимистично, с такими возможностями вклады сейчас под меньший процент). При условии, что общая сумма ежемесячных трат остаётся равной предыдущему варианту, ежемесячно будет пополняться вклад на 36 000 руб. Таким образом, за 7 лет накопится сумма в 5,4 млн.

То есть, получается приобретение квартиры в полное владение за 10 лет при условии ипотеки, или за 7 лет при условии накопления денег.

Но возникает неопределённость: на сколько возрастёт стоимость квартиры на рынке за эти 7 лет? Если на 1 млн, то это ещё год копить (т.е. 8 лет против 10 лет ипотеки), а если миллиона на три? Срок сравняется.

Минусы ипотеки и плюс накопления: при наступлении финансовой клоаки (потеря работы или смена её на менее оплачиваемую; болезнь) может привести к невозможности исполнения кредитных обязательств, а вот вклад просто перестанет временно пополняться или будет финансовой подушкой.

Минус накопления и плюс ипотеки: живёшь, скажем так, сразу в «своём» жилье; не беспокоишься за рост цен на рынке и финансовую ситуацию в стране относительно твоих накоплений.

Ну вот ты сам ответил на свой вопрос - копить дешевле. К тому-же получив 7 лет накопления против 10 по ипотеке ты не учел, что ты работаешь с постоянным процентом. т.е. самые вкусные суммы будут на последних годах. При 10 годах накопления у тебя даже останется начальный капитал на вторую квартиру.

Ранее я приводил расчет откладывания 15 лет со ставкой 10%. Лям превратился в 16 млн. Это трешка в Москве. Сколько стоила трешка в Москве 15 лет назад?

Кстати если так копить всю жизнь - можно скопить ну оочень большую сумму. И покупать квартиры на проценты, при желании. Но это надо копить с детства. У меня дочери и я думаю, что начну им откладывать пока они еще очень мелкие. Хоть какую сумму в год. Даже если откладывать по 50 тыс. в год с рождения то к 18 годам будет уже 2 ляма (под 5%-7% в год). Это уже не хухры-мухры. Есть чего начинать жизнь, согласитесь.
●●
Volechka 2016-10-28 00:04:17 # Ответить
+1
Всем тем, кто советует копить, а потом покупать. Мы с мужем 8 лет прожили в съемной квартире. Последняя была неплоха, но и отдавали мы за нее 35т. Сейчас ипотека, 4 года выплатили, 6 осталось. с досрочным никак не получалось - квартира была в хорошем районе, но убитая, делали ремонт, покупали мебель... И теперь ни в какое сравнение не идет уровень жизни в съемном жилье, пусть даже хорошем, и отремонтированным тобой, сделанным полностью под тебя. Легко копить, когда есть свое жилье, в котором тебе комфортно...
Вот это вообще рассмешило:

Я не хочу копить всю жизнь, тем более понятия не имею, сколько мне осталось. Я хочу пожить в своей квартире уже сейчас.
А теперь вот досрочно погашать уже смысла не вижу: львиную долю процентов выплатили и, в общем-то, есть куда вкладывать деньги.
следитель 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Ну че, надо похвастаться какая ипотека в нормальных странах, брал 30 тыс.евро в начале 2000-х годов на 3-х комнатную квартиру в новостройке , процент Euribor 6 men 0.5% , в цифрах около 3.5% . Половина суммы платежа шло на погашение кредита, половина проценты по нему. Брал на 10 лет, чтобы без напрягов платить, но отдал раньше. Латвия, Рига, Nordea Bank Latvijas fil.

В комменте есть известная доля сарказма. tongue.gif
Rush87 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
у меня ипотека под 11,9%. брал на 20 лкет два года назад, если грамотно все рассчитать и платить немного больше, то можно гораздо быстрее все закрыть(8 лет я уже сократил) платить за сьемное туже суму что и ежемесячный платеж считаю глупо. ипотека очень хорошая штука(я вот например не умею копить, да и копить хрен знает сколько времени, за это время вырастит цена на кв.м) Жалуются на ипотеку люди не понимающие, либо просто тупые!
Sn0Xx 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
А чем плоха ипотека? Закрыл в прошлом месяце rulez.gif Брал на 20 лет под 13,5% лям сто. Тогда зп была еще около 20-25 тыс - был молод и без опыта). но платеж был 14 тыс, а снимать однушку - столько же. Потому выбрал ипотеку, ибо отдавать те же деньги приятнее за свое жилье. Потом зп росла. Выплатил за 4 года и доволен как слон) зато свое, заработанное потом и кровью) переплата составился тыс 200-300.
И да, несколько советов от меня(которые ощутил на своей шкуре):
1) Берите на как можно больший срок - ибо это уменьшает платеж. Таким образом, в случае, скажем, потери работы будет проще пережить плохой период.
2) Досрочное погашение - наше все. В банке говорят, что люди, даже переплачивая 500 рублей писали заявление на досрочное погашение. Я вообще вкидывал все свободные деньги, о чем ни разу не пожалел.
3) Если стоит выбор снимать хату за 15 тыс или платить иотпеку 15 тыс - однозначно ипотека. Ибо снимая и отдавая 15 тыс в месяц 20 лет, можно выплатить дяде стоимость квартиры. Так уж лучше те же деньги отдавать за свою хату))
4) Помните, что 15 тыс в 2016 году и 15 тыс в 2026 году - это совсем разные 15 тыс. Со временем деньги обесцениваются, ЗП растет, а платеж - то прежний)

Из минусов, лично у меня, было чувство груза и чувство что кому - то что - то должен - это печалило, но когда ипотеку погасил и сработало напоминание в телефоне "Заплатить ипотеку" - это все компенсировало))) я это напоминание даже выключать не хочу)

На самом деле не так все страшно. Главное - подходить с умом и не брать неподъемные суммы.
ЗимняяСоня 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
+1
Там кто-то писал, что для того, чтобы взять ипотеку - нужно зарабатывать не меньше 100 000 рублей. Я в "хуе, господа. Я работаю, плачу за съёмное жильё и откладываю на первый взнос на ипотеку. После обязательных расходов (обязательные - это 12 000 за комнату и 20 000 на первый взнос) у меня остаются вполне сносные 15000 на пожить. Я не питаюсь голыми макаронами ,прилично одета и даже покупаю себе няшки. Когда я накоплю на первый взнос - смогу платить 32 000 в месяц. Но в своей квартире. Собственной. И пофиг уже на всё. Хочу свою квартиру.
ruslan3967 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
А никто не считал чо дешевле выходит
1. эпотека на 15 лет с выплатой 14-18 % за кредит
или
2.житьё в съёмной хате и откладывание на депозит под 8-10 % в тот же банчишко?
Amok555 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Сложный процент батенька - ничего сложного.

Исходные данные: 1 млн. Первоначальный взнос.

30 тыс. ежемесячный платеж.

15 лет. т.е. 180 месяцев.

Ставка 10%

Через 15 лет у вас на руках будет 16 858 029.94 денег.

planetcalc.ru/573/

балуйтесь)

А ведь проценты бывают и выше.
BAS1980 2016-10-27 21:31:59 # Ответить
0
Действительно. Как в той песне, х..и ты ноешь? А!? Взял, знал всё, все проанализировал. И взять 3 а отдать 8 это твой выбор, ни чего неожиданного не случилось! Все было известно на берегу! Если с умом, то и переплаты не драконовские. Брал 2,2 ляма на 5 лет, переплатил около 800 т.р. но не 5-6 млн. Квартира что купил за 2,5 стоит 5,5 сейчас уже. Профит. Добавлю: дчп нужно делать с уменьшением срока. Несмооря на очевидность: меньше платёж, больше могу вносить в счёт тела долга. Рассчет и жизнь показывает что уменьшение срока больше экономит денег(процентов)
Proletarier 2016-10-27 21:32:00 # Ответить
0
Людям не оставляют выбора загоняют в кабалу, да и очень многим она не по карману.

Ипотека. Личный опыт использования.
greez 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Ой, а как меняется отношение банков к клиентам, после того как им предоставили кредит.
dsa 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Буковок будет много, но думаю кому-то пригодится.
Перед тем как написать несколько букв о "плохих" банках и "хороших" заемщиках (сам 5 лет отработал в банке, как и ТС в области IT), легкое лирическое отступление в виде анекдота.
приходит Иван к Абраму.
- Абрам дай пятерку до получки, трубы горят жуть
- Нивапрос, но отдашь 7 рублей
- Хер с тобой, по рукам, иначе окочурюсь
- А в залог что оставишь?
- В смысле?
- Ну чтобы я уверен был, что ты мне деньги вернешь
- Ну топор могу оставить
- Лады
Иван, оставляя топор и получив пятерку собирается уходить, но тут его останавливает Абрам.
- Иван, ты же все равно деньги пропьешь?
- Ну
- Давай так, ты мне пятерку сейчас вернешь, а два рубля после получки и я тебе топор сразу верну.
Иван отдает Абраму пятерку и уходит. Идет по улице и думает
-Шел занять пятерку, занял, должен стал 7 рублей, пять вернул, два должен, топор у Абрама, трубы горят, денег нет... и сука, все правильно. smile.gif

Это лирика, а теперь разбор полетов.
Банк - это не благотворительная организация, а коммерческая структура, которая обязана зарабатывать деньги, в противном случае она прогорает (банкротится). Если в обычной коммерции формула выглядит деньги-товар-деньги, то в банке она построена несколько по другому деньги-деньги-деньги, т.к. деньги для банка и есть товар.
не будем вдаваться в подробности сколько всевозможных финансовых отчислений делает банк совершая свою деятельность, а их ой как не мало - налоги, зп сотрудникам, оборудование, ПО (банковское стоит просто ебанических денег), участие во всякого рода системах (VISA, MASTERCARD, SWIFT, межбанкинг, зеленый коридор) сертификация ФСБ ЦБ и т.д. и т.п., аренда помещения (не все помещения находятся в собственности, даже центральные офисы зачастую арендуются, ибо дорого и невыгодно сразу платить большую сумму, ее можно пустить в оборот). В общем суммы не кислые.
Это по поводу гарантированных трат, я молчу о всяких страхователях, БКИ и прочей пиздобратии. Так же есть неплательщики, ну те самые, которые денюжку взяли, а потом не плотют (причины не рассматриваем). Чуть не забыл - выплаты и начисления по вкладам.
Как говорится кредит слегка подбили. Давайте перейдем к дебету.
Приходит человек-01 в банки говорит:
- А давайте я вам денег дам, а вы мне процент будете с них плотить.
-Давай конечно же, а платить мы вам будем, ну скажем 9% годовых
-Оке-на.
А следом человек-02 бежит.
-Срочно, вышел 276 яблофон, мне, сука, срочно бабок не хватает, всего-то пару лямов, с зарплаты, блябуду, отдам.
-Да нивапрос, держи, но с тебя 17% или даже 21%
-Давай.
Что имеем взяли под 9, отдали под 21 (проценты брал от балды), разница 12%. Т.е. первый чел, получает 9%, лежа на диване, а банк работая и имея издержки - 12%.
Если же вдруг банку срочно нужны деньги, а ЦБ, засранец, не дает бежим занимаем у соседей, а там процент не 9% и да не 21% от 0.1% в день (посчитали сколько в год будет?).

Я не пытаюсь рассказать, что мол банки вынуждены драть с нас такой дикий процент, я просто показал маленькую верхушку того айсберга, который называется банковская система.

Теперь относительно западных банков, которые дают деньги в кредит чуть-ли не даром, ну или под минимальный процент. Это самый ебанутый способ стимулирования экономики и то при условии, что твои деньги (внутренняя валюта) котируется в мире и ее требуется все больше и больше. США, да ЕС и иже с ними. И называется этот способ либо эмиссия денежной массы, либо госдолг, что в принципе почти однохуйственно, т.к. идет накачка экономики деньгами за счет других. Когда-нибудь это бомбанет (ни, божешь мой, я нив коем разе не говорю, что омерике кирдык), если у руля экономики стоят грамотные люди - бомбанет за чужой счет, если дурилки картонные - тогда за свой.
Вот и думайте.

Ну и на последок совет.
Если есть желание приобресть пентхаус, айфон, лексус (нужное подчеркнуть или написать свое), бегом в банк, но не берите деньги на этот пентхаус, а возьмите часть (например треть) и купите только бассейн. Выплата кредита банку пройдет быстрее и менее критично.
Поясню на примере.
Хочу купить квартиру, она стоит 2 млн.
В банке - это кабала на 15 лет ну или сколько зависит от дохода и кредитной ставки. Пусть будет 15 лет.
Нет, я не буду брать кредит в 2 млн. я возьму кредит в 700 тыс. и куплю гараж и буду его сдавать, дополнительный доход и срок в который вернешь кредит банку - не более 3-4 лет, как следствие и переплата меньше.
Отдал кредит? Справился не за 4 года, а за 2 - ваще заебись, бери второй кредит и покупай второй гараж или продай гараж, добери недостающее в банке и купи что-то, что будет тебе приносить доход больший, чем первый гараж. Как итог и от инфляции ты уже почти не зависишь, т.к. денюжка вложена в то, что в цене не теряет (гараж это как пример), а только растет и на вожделенную квартиру насобираешь лет за 7-8, а то и раньше.
Laim 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
+1
Взял 1 700 000 на 15 лет
За 2 года выплатил 450 000, без досрочного, по графику
Угадайте сколько я должен банку на данный момент?
1 650 000...
Условия стандартные.
У меня все.
Proko 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Без досрочного погашения в первый год твои проценты будут составлять 80-90% годовых. Это грабеж господа. Сам брал квартиру в ипотеку на 15 лет. Расплатился за 1.5 года. Досрочно. Вкладывая каждую свободную копееечку. И ни о каких 12% и не мечтайте.
С меня банк столько денег содрал за это время, что пипец.
Если бы проценты раскидать пропорционально на весь период, то зашибись. Но банки на это не пойдут, и будут брать вначале 90% годовых. Потом уменьшая.
BAS1980 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Ну не все так печально. Диф платежи дают не реже анутиентных (или как их там)
Kreeder 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Аннуитетные кредиты рассчитываются стандартно во всех странах. Банк пытается отбить проценты в первую половину, чтобы не потерять навар.
●●
Proko 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Верю. Но меня это не устраивает. Больше ни какой ипотеки.
●●●
Оюшминальд 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
+1
Поверь друг, она у меня тоже первая и последняя.
zub01 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
+1
ребят, 3% это не выход. поясню:
сейчас хата стоит 2 ляма только потому, что разом 2 ляма мало у кого есть, а во вторых, потому что ставка по ипотеке 12%
если ставку по ипотеке сделать 2% то та же хата будет стоить уже не 2 мульта, а 7. если были люди, готовые платить по 30.000\мес за двушку, они и будут платить по 30.000\мес за двушку. двушек то больше не станет, от того, что ставку уронили, двушек от этого станет только меньше.
Garson 2016-10-27 22:01:01 # Ответить
0
Досрочное погашение? А если новостройка и не на кого расчитывать? На что ремонт делать и мебель приобретать?
Реногорец 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Как один из вариантов: брать ипотеку тогда, когда ты накопил и на первоначальный взнос, и на последующий ремонт.
●●
Amok555 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
А еще лучше и на саму квартиру. Тогда и ипотеку брать не придется)

Если речь о новостройке - сделаете ремонт позже. Либо покупайте с отделкой от застройщика.
vikin9g 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Как из человека сделать существо, существующее от одной выплаты до другой. Как легализовать нетрудовой доход ,, через ипотеку.
Artyom2709 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
+2
Работаю в недвижимости.
70% сделок - ипотечные. Люди с наличными в текущие времена - редкость. В основном с продажи своей квартиры.

Первый взнос в среднем - 500тыщ - 1млн.
Варианты с рассрочкой как правило не рассматриваем, так как цена на квартиру у многих застройщиков становиться базовая, а она на 10%-20% выше чем при ипотеке, да и по времени всего на 2-3 года. Застройщики хотят деньги сразу, а в рассрочку включают инфляцию возможные риски.

В итоге мы часто используем ипотеку как как аналог рассрочке или возможность купить квартиру, параллельно продавая свою.
Платят по 15-20 лет только последние дауны, в 90% случаях срок сокращается на 50%-60%.

Средняя текущая ставка 11%-12%. Это довольно высоко, хотя в сладкие нефтяные года она была выше 13% и все не парились. Но это вопрос не к банкам, а к Набибулиной и Улюкаеву. В их ведомстве ставка ЦБ - 10%. Жаль что не как в Европе.. В Дании недавно была отрицательная ставка и банки еще и доплачивали заёмщикам... Но Россия никогда экономикой не славилась, нефть продавали, танки строили, на том и жили...

Сбербанк стараемся не предлагать - ужасное обслуживание нет возможности сокращать срок. А так ВТБ, СПБ, ХМБ, Возрождение.

Можно ругать ипотеку за переплату и невыгодность сколько угодно долго. В любом случае другого инструмента при покупке жилья на текущий момент в России не нету.
dsa 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
вот, кому интересно, две таблички.
Первая - кредит 100 тыс. выплаты ежемесячные 10 тыс, ставка 17%
Месяц Долг Процент
1 100000 1416,666667
2 91416,66667 1295,069444
3 82711,73611 1171,749595
4 73883,48571 1046,682714
5 64930,16842 919,8440526
6 55850,01247 791,20851
7 46641,22098 660,7506306
8 37301,97161 528,4445979
9 27830,41621 394,2642297
10 18224,68044 258,1829729
11 8482,863414 120,1738984
12 -1396,962688 -19,79030474
т.е. спустя 12 месяцев с кредитом расплатились, переплата составила 8603,037
а вот вторая
Кредит 200 тыс, выплаты ежемесячные 10 тыс, процентная ставка 17%
Месяц Долг Процент
1 200000 2833,333333
2 192833,3333 2731,805556
3 185565,1389 2628,839468
4 178193,9784 2524,414693
5 170718,393 2418,510568
6 163136,9036 2311,106135
7 155448,0098 2202,180138
8 147650,1899 2091,711023
9 139741,9009 1979,67693
10 131721,5778 1866,055686
11 123587,6335 1750,824808
12 115338,4583 1633,961493
13 106972,4198 1515,442614
14 98487,86245 1395,244718
15 89883,10716 1273,344018
16 81156,45118 1149,716392
17 72306,16757 1024,337374
18 63330,50495 897,1821534
19 54227,6871 768,2255673
20 44995,91267 637,4420961
21 35633,35476 504,8058592
22 26138,16062 370,2906088
23 16508,45123 233,8697258
24 6742,320958 95,51621357
25 -3162,162828 -44,79730673
расплатились только на 25-м месяце и переплата составила 36837,83.

что имеем в итоге.
если брать два раза по 100 - переплата 17200 и 24 месяца, если один раз по 200 переплата 36837 и 25 месяцев.
Amok555 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
+1
Да? А когда берешь два кредита по 100 ты ежемесячный платеж тоже два раза платишь? Или на второй кредит хер кладешь?)
●●
dsa 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
брать не сразу, а по очереди. я писал выше.
хочешь хату за 2 ляма, возьми в кредит 700 купи комнату или еще что и сдавай, как выплатишь, бери второй покупай еще комнату, ну или дачу, похер что, главное чтобы в цене не падало, а только росло, золото, предметы искусства, раритетное авто.
в итоге и денег скопил и заработал и не за 15 лет, а гораздо меньше и меньше банку платишь.
●●●
Amok555 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
Это если растет в цене. Но квартиры последние лет 5 не росли в цене!

А вообще, про рост в цене - это как раз к инвестициям. Ты затронул важную тему, как раз про золотые монеты и прочее. Это аналог депозита. Есть веь разные инвестиционные инструменты. Вот с их помощью люди и становятся богатыми. А богатые - еще более богатыми.
асма 2016-10-27 22:31:11 # Ответить
0
я сужу со своей колокольни, ипотека не кабала, а решение квартирного вопроса(коих так измучил москвичей(Воланд©)
снимать хату - это практически 70% ипотеки
Amok555 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Цитата (Реногорец @ 27.10.2016 - 22:16)
Минус накопления и плюс ипотеки: живёшь, скажем так, сразу в «своём» жилье; не беспокоишься за рост цен на рынке и финансовую ситуацию в стране относительно твоих накоплений.

Что бы не беспокоится относительно финансовой ситуации в стране нужно копить не в валюте (любой -рубле, теньге, зайчике, баксе, евро) а в активах. Которые будут изменять свою стоимость относительно рубля если что-то пойдет не так. Т.е. можно взять долю в бизнесе. Например, хотите купить жилье? Ок. Почему бы вам не взять акции строительной компании? Жилье будет дорожать - компания будет расти и стоимость вашей доли то-же. Но это уже, опять-же, инвестиции. В то-же время если вы умеете инвестировать ставки, предлагаемые на депозитах вам просто кажутся смешными. И тогда вообще вопрос об ипотеке у вас не стоит.
dsa 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Amok555
речь, не про то как заработать ил разбогатеть, а про то как скопить и не потерять. в чем цимес кредита? ты получаешь желаемое здесь и сейчас, а расплачиваешься потом, но за удовольствие надо платить в виде % банку. когда же человеку говоришь, ну так накопи сперва и слегка заработай (отдай в тот же банк под %), что в ответ слышим?
инфляция сожрет все накопленное, и пока ты будешь копить на квартиру и накопишь она будет стоить уже дороже.
из личного опыта.
в 2010 взял в банке 2 ляма, купил квартиру, сдавал ее за 18 тыс. за 3 с половиной года рсплатился с кредитом. в 2014 продал ее за 3.1.
как итог, все проценты, что я выплатил банку с лихвой перекрылись полученной прибылью и наличием наличности. сейчас дом строю, но не за 3.1, а чуть больше.
Amok555 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
1. Инфляция ничего не сожрет. Я это уже показал. Если боитесь что сожрет - всегда есть инструменты с разной доходностью. Даже отталкивающиеся от инфляции. Кстати в ближайшее время она будет около 4%.

2. Если надо здесь и сейчас, а денег нет - тут без вариантов. Без кредита уже никак, потому что время уже проебано и ничего не накоплено. Тут без вопросов. Но я веду речь о том, как не попасть в эту лажу. Впрочем есть вариант опять-же съема жилья и откладывания.. Но если откладывается не сильно больше, чем тратиться на съем - это не эффективно. Лучше уж ипотека, особенно с досрочным погашением.
●●
Реногорец 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Давайте отталкиваться не от тех цифр инфляции, которые нам по телевизору говорят и в газетах пишут, а о реальных цифрах. И пусть квартиры сейчас от общего тренда отстают, то всё остальное -- вся жизнь -- только дорожает. И это очень сильно влияет на общее финансовое положение индивидуума. А реалии по тем же продуктам в магазине, автозапчастям, деталям для компьютера, бытовой технике и т.д. говорят о том, что инфляция ни разу не оглашаемые 4-7%.
●●●
Amok555 2016-10-27 23:31:38 # Ответить
0
А какая она - "реальная" инфляция?) Как ее посчитать? Я знаю только два расчета официальных. Ну, либо каждый рассчитывает лично свою инфляцию, но все это усреднить тупо нереально. Поэтому все и опираются на общепринятую. Кстати ни о каких 4% речи и не идет. В том году было около 15%. Я уже не помню точно. 4% будет только в следующем. Но там и ставки ЦБ опустит - кредиты подешевеют. Кстати, жилье от этого, скорее всего, подорожает.

Официальная инфляция, к слову, именно продуктовая. т.е. смотрится за продуктами.
VolodyaPutin 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Вы когда кричите "переплачиваю в 2-3 раза" про инфляцию не забывайте.
Подумайте сколько будет стоить рубль через 20 лет.
dsa 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Цитата (Amok555 @ 27.10.2016 - 22:34)
Цитата (Реногорец @ 27.10.2016 - 22:16)
Минус накопления и плюс ипотеки: живёшь, скажем так, сразу в «своём» жилье; не беспокоишься за рост цен на рынке и финансовую ситуацию в стране относительно твоих накоплений.

Что бы не беспокоится относительно финансовой ситуации в стране нужно копить не в валюте (любой -рубле, теньге, зайчике, баксе, евро) а в активах. Которые будут изменять свою стоимость относительно рубля если что-то пойдет не так. Т.е. можно взять долю в бизнесе. Например, хотите купить жилье? Ок. Почему бы вам не взять акции строительной компании? Жилье будет дорожать - компания будет расти и стоимость вашей доли то-же. Но это уже, опять-же, инвестиции. В то-же время если вы умеете инвестировать ставки, предлагаемые на депозитах вам просто кажутся смешными. И тогда вообще вопрос об ипотеке у вас вообще не стоит.

активы активам рознь... сегодня рост, а завтра дно... это рынок детка... что никогда не падает в цене - старинные вещи, "антивариант" (х/ф Карты, деньги, два ствола).
Amok555 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Антиквариат тоже может упасть. Например - падает золото - дешевеют монеты. А хороший антиквариат.. который не падает в цене ты все равно не купишь - очень большой порог входа. А если можешь купить - купи сразу квартиру)

Понятно, что за активами нужно следить. На то они и активы. Но если следить не хочется - есть облигации. Они гораздо доходнее, чем депозит. Да и понадежнее бывают.
Amok555 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Короче, кажись, надо замутить тему про облиги. Расписать че и как. Что бы было понятно о чем говорю. А то депозит - это единственное что я здесь слышу. А с учетом того, что ставки сейчас жестко летят вниз и экономика становится "другой" - более европейской нужно будет искать новые инструменты с большей доходностью. Думаю многим поможет.
Реногорец 2016-10-27 23:01:29 # Ответить
0
Amok555,
"получив 7 лет накопления против 10 по ипотеке", я учёл всё в расчёте дохода по процентам. Не веришь -- пересчитай.

В декабре 2000 года средняя цена за квадратный метр в Москве была $720, курс тогда был 28. Соответственно, в рублях цена была около 20000 руб. Сейчас средняя цена метра на вторичке около 180 тыс. руб., то есть одна и та же трёшка размером 80 кв. м. в Москве подорожала не на 15, но на почти 13 млн.

Пополняемых депозитов со ставкой 10% и капитализацией чаще, чем раз в год, в банках Топ-20 сейчас нет. Реалии сегодняшнего дня -- порядка 7%. Если будет падать ключевая ставка, то будет падать и процент по вкладу. Так что, при стартовом депозите в миллион можно забыть про плюc 15 млн. через 15 лет -- будет меньше, и в итоге выйдет очень немногим выгоднее ипотеки. И это без учёта удорожания жилья за эти 15 лет.
Amok555 2016-10-27 23:31:38 # Ответить
0
180 тыс.? Это жилье бизнес-класса. Такое жилье тогда не могло стоить два ляма. Я недавно покупал жилье, в 14 году - кв. м. был 90 тыс. И это двушка. Москва. В трешке кв.м. за счет большей площади всегда стоил дешевле. Таким образом трешка стоила бы тогда 3,5 ляма, но никак не полтора.

Но вообще, конкретно про годы с 2000 по 2008 где-то ты прав. Тут не поспоришь. У нас в это время, после кризисов был бум цен на жилье. Поэтому тогда покупка в ипотеку без варианта была выгоднее, чем депозит. Но сейчас это уже не так. Да и развитых странах это тоже не так. И это надо понимать - жилье будет дорожать, да, но в 4 раза оно не подорожает! Куда еще-то?

Это ведь просто закон рынка - когда ипотеки не было жилье стоило ровно столько, что бы 1000 человек могли купить 1000 построенных квартир. Когда ввели ипотеку - ничего не изменилось, но теперь эти 1000 квартир купят те, у кого хватит на первоначальный взнос на ипотеку. Так работает капитализм. Ипотечный рост мы уже пережили. Куда еще расти-то?
●●
Реногорец 2016-10-28 00:04:17 # Ответить
0
Нет, это именно средняя цена квадратного метра, как и в 2000 году -- именно средняя, для простоты расчётов. И она не так далека от реальной -- сейчас однушка с бабушкиным ремонтом в панельном доме 70-х годов постройки в Старой Москве за МКАДом (Митино, Северное и Южное Бутовы, Новокосино) размером 36 метров стартует от 6 млн. В пересчёте на квадратный метр выходит 167 000 рублей.
●●●
Amok555 2016-10-28 01:31:41 # Ответить
0
Я понимаю, что это средняя. Но она как раз и получится на уровне бизнес-класса. В Москве же полно еще и элитного жилья. О таком мы же вообще не говорим.

Однушка, Новая Москва, 50 метров - 5500000. Вы где-то не там смотрите.

Впрочем все зависит от местоположения, насколько близко к метро.. Очень разнятся цены. И у однушек - квадратные метры самые дорогие. У трешек и более комнат - самые дешевые.
Deniska1982 2016-10-27 23:31:38 # Ответить
0
Если бы я мог с зарплаты кроме основного платежа платить еще пару раз так называемый ЧДП, я бы наверное вообще ипотеку не брал
Alfw81 2016-10-27 23:31:38 # Ответить
0
я, честно говоря, вижу только плюс от своей ипотеки. 7 лет назад взял двушку за 1,5 ляма, плюс своими добавил 300. все платежи зафиксировал в чётких, мне понятных, суммах (почти 20т.р). Сейчас моя хата примерно 2,8 ляма стоит. Не вижу где я проиграл с ипотекой. Накопить не получилось бы-это факт! С женой на двоих 60-65т.р. получается. Короче, справляемся. Командировочные и отпускные идут на ЧДС. Да не гоняем каждый год в Египты и Турции, но ещё 1-1,5 года и хата своя. Мне уже остохренело платить дяде/тёте по 12-14т.р. за аренду. Долго шел к возможности создать нормальную трудовую историю с адекватной справкой 2НДФЛ. Меня за своё жильё гораздо легче с деньгами расставаться. Понимаю, что нашему народу даже беспроцентный кредит в лом будет отдавать.
Amok555 2016-10-28 00:04:17 # Ответить
+1
Цитата (Volechka @ 27.10.2016 - 23:32)
Всем тем, кто советует копить, а потом покупать. Мы с мужем 8 лет прожили в съемной квартире. Последняя была неплоха, но и отдавали мы за нее 35т. Сейчас ипотека, 4 года выплатили. И ни в какое сравнение не идет уровень жизни в съемном жилье, пусть даже хорошем, и отремонтированным тобой, сделанным полностью под тебя. Легко копить, когда есть свое жилье.
Вот это вообще рассмешило:
Цитата
Кстати если так копить всю жизнь - можно скопить ну оочень большую сумму

Я не хочу копить всю жизнь, тем более понятия не имею, сколько мне осталось. Я хочу пожить в своей квартире уже сейчас.

Ну я же писал, если откладываете больше суммы за которую снимаете - подумать о накоплении можно. Если после съема откладывать не на что - это тупо не вариант. Только ипотека.

На а на счет того, что не хотите копить всю жизнь - не копите всю. Сложный процент все сделает за вас. Начиная с определенного года добавляемый процент на счет от того что уже есть гораздо больше того, что вы ежемесячно вносите. И можно, в принципе, на пятый год уже и не откладывать. Но капитал будет расти как снежный ком. Поверьте, когда вы видите, как за год у вас счет вырастает на 2 ваши годовые зарплаты, а то и больше - это вполне себе повод для радости. И через некоторое время у вас вполне себе возникает вопрос - а нужно ли вам вообще работать?

Я так копил и знаю о чем говорю. Хотя, конечно, я работаю. Но мне моя работа очень по душе.
Volechka 2016-10-28 00:04:17 # Ответить
0
У нас первоначальный взнос был 40%. Мы на него именно так и копили. Но это очень долго.
WWK 2016-10-28 00:31:27 # Ответить
0
,,,

Egorets 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
"4. ЧДП !! Делать при любой возможности. ЧДП - частичное досрочное погашение.
У меня ипотека от сбера. Брал на 10 лет, гашение аннуитентными платежами. Можно посмотреть на график платежей и ахуеть, потому как первые 5 лет гасишь только проценты. Но есть пункт в договоре, о том, что можно гасить основной долг любыми платежами, в любое время, но платеж должен быть не менее 1\3 аннуитентного платежа.
Таким образом, все лишние деньги идут на ЧДП, бывает гашу раз в месяц, бывает два раза в месяц. Но основной долг уменьшился в половину за полтора года. Так же в половину уменьшился и аннуитентный платеж, соответственно могу гасить еще большими суммами.

Собственно и все.

И десятилетняя "кабала" заканчивается за 2-3 года.
з.ы. чот бомбануло и не выдержал
з.ы.ы работник банка, но глубоко погряз в IT"

И после трех лет такой херни, тебе выкатывают непонятно какой платеж с астрономической суммой, и воротят от тебя ебло на требование мемориалки. Проеб квитанции - смерти подобен.Проеб банком договора - банк с возмущенными воплями бежит в суд. Когда выясняется, что ты собственно все выплатил с перебором - опять пиздуют в суд и выносят мозг.Уроды.
SoHm 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Расскажите, пожалуйста, какой на ваш взгляд самый наилучший вариант при следующих условиях.

Допустим берём кредит 1.9 млн.руб. в Сбербанке.
Наша зарплата - 100 тыс. руб/месяц.
Ставка 12% годовых.

1) Кредит на 5 лет
Ежемесячный платеж 42 264,45 руб.
Сумма переплаты 635 867,04 руб.
Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 7736 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб.
Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется.

2) Кредит на 7 лет
Ежемесячный платеж 33 540,19 руб.
Сумма переплаты 917 376,33 руб.
Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 16460 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб.
Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется.

3) Кредит на 10 лет
Ежемесячный платеж 27 259,48 руб.
Сумма переплаты 1 371 137,61 руб.
Здесь будем первые 2 года платить вдобавок ещё 22741 руб. т.е. месячный платеж будет 50 тыс.руб.
Оставшиеся 3 года платим как обычно, сколько останется.

При доходе в 100 тыс.руб. мне кажется брать кредит на 15 лет не имеет смысла.

На мой взгляд самый разумный вариант это второй - кредит на 7 лет с досрочным погашением.
Но провести калькуляцию я затрудняюсь, чтобы точно сказать на сколько выгодно/переплачиваю, если буду досрочно погашать первые 2 года.
Alexeykov 2016-10-28 01:31:41 # Ответить
0
А по мне на 15 лет самое то.
На первый взляд цифры переплат дикие, однако:
1. Меньший ежемесячный платеж страхует вас на случай если что-то в жизни пойдет не так и ваш доход упадет. Согласитесь что 27 тыщ легче платить чем 33 или даже 42.
2. У вас достаточно денег чтобы платить 42 тыщи в месяц? Отлично! Платите 27 а остальными гасите досрочно тело кредита. Это выгодней. Но при этом никогда не уменьшайте срок кредита, всегда уменьшайте ануитетные платежи. Так у вас будет появляться больше денег для того чтобы досрочно гасить ипотеку.
karabatoff 2016-10-28 01:01:15 # Ответить
0
Давайте посчитаем ипотеку в Екатеринбурге. Средняя зарплата 25.000 рублей. Смотрим что нам предлагает сбер:

При указанных параметрах максимальная сумма кредита составляет 1 250 000 руб.
Ценник на однушки начинается от 2,35 млн. Чё-то где-то не растёт короче why.gif
stas1981 2016-10-28 01:31:41 # Ответить
0
спасибо,ипотечный брокер,но не уговорил ....
ps - если ты такой крутой,что можешь помимо стандартных платежей,гасить ,, тело,, кредита,то если так посидеть,посчитать,ипотека тебе особенно и не нужна

депозит в коммерческом банке с возможностью пополнения и то,за что расплачиваться 15 лет,станет доступно через 5
kvaribobrik 2016-10-28 01:31:41 # Ответить
0
Шел бы ты, ТС, в жопу со своим непониманием. Наверное кредитный договор надо подписывать, кроя хуями своих "благодетелей"? Были бы твои банки такими распиздатыми, так хотя бы платежи могли бы пропорциональные использовать, вместо аннуитетных.
И, кстати, закрыть кабалу за 2-3 года простому смертному, можно только в том случае когда ты берешь кредит на 20, максимум 30% от стоимости жилья (ну возьму стоимость квартиры в городе... Ну пусть 2 миллиона). И вот тут вопрос, а одобрит ли вообще распиздатый банк такой кредит?
KV4777 2016-10-28 02:01:05 # Ответить
-1
хех если уметь распоряжаться то супер инструмент

итак. брал на 2 квартиры на стадии фундамента на 5 лет
переплата процентов 600 тысяч
квартиры за 1.5 года выросли в цене на 2.4 млн в сумме
итого 1.8 млн дохода за 1.5 года.

а ктото проклинает банкиров
Брал ипотеку в сбере на 8 лет под 8%. Выплатил менее чем за 3 года, переплатил около стольника. С автором согласен.
ipelip20 2016-10-28 04:00:27 # Ответить
0
В общем и в целом ипотека удобный инструмент для тех, кому она особо то и не нужна, просто им неохота копить пару-тройку лет, а проще переплатив взять здесь и сейчас. Беда в том, что под недвижимость банки суют её всем и везде, поищите банк который вам даст просто кредит на покупку квартиры, не ипотеку - хрен найдете. А жить где-то надо.Так что когда начинаешь отдавать банку все что заработано за проценты, начнеш банк ненавидеть. И не любят они, если гасите основной долг досрочно, невыгодно это им. Поэтому ипотеку с нашими банковскими процентами надо избегать как черт ладана.
ПифПаф 2016-10-28 05:00:43 # Ответить
0
То ж не понятны высеры некоторых. Вас кто заставляет кредиты брать? Не хочешь - не бери.

Я вот взял кредит на строительство. На пять лет, сцуко, не на 25, а на пять. Живу в своем доме. Платить осталось полтора года. Если б не банк - жил в съемном жилье. Нах оно надо, когда можно свое замутить?

Сейчас есть небольшие накопления мат.капитал. Хотим брать ипотеку. Купить квартиру и сдавать, чтоб за счет квартирантов гасить ипотеку.
ZulussDed 2016-10-28 05:31:05 # Ответить
0
Многие так делают, есть среди знакомых люди. Очень удобно. А те кто снимают, пускай задумаются, может быть они кому то и оплачивают ипотеку, так не лучше ее оплачивать себе а не левому дяде, а ну да, банки же пидарасы.
ZulussDed 2016-10-28 05:31:05 # Ответить
0
Я сейчас продаю свою хату, ибо надо расширяться, буду брать ипотеку. Вариантов других нет. могу продать машину, но без машины я заебусь там ремонт делать и на работу ездить.

Если не считать инфляцию, то не такие уж у нас и ставки высокие по ипотеке. Сравнимые с Европейскими. Я буду брать лет на 15, чтобы платеж был поменьше и не было просрочек. Иссесина буду платить больше, когда брал машину 500 000 за два года раскидали с женой.
AndreyKa888 2016-10-28 06:06:32 # Ответить
0
В мае выплатил все по ипотеке за 6,5 лет. Теперь есть своя квартира. Ипотека, как и любой кредит - это инструмент. Можно с помощью него что-то дельное сделать, а можно и ухудшить ситуацию. Каждый сам решает.
cancerdark 2016-10-28 07:01:20 # Ответить
0
_____________________________________________________________________
kible 2016-10-28 07:31:26 # Ответить
0
Взял ипотеку под 11,5%. Живу в Казахстане. Удобно тем что ты платишь за свое жилье, а не за съемное. Стоимость съема квартиры ≈ сумме выплаты кредита в месяц.
махома1978 2016-10-28 07:31:26 # Ответить
0
Цитата (Remesis @ 27.10.2016 - 13:42)
Цитата (Gremlin555 @ 27.10.2016 - 12:30)
Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека  и мне нормально.

Вот это правильное утверждение.

Все легко просчитывается, при этом не нужно обладать красным дипломом Экфака МГУ.
В результате можно получить следующий результат: ипотека, взятая в 2006г за 11.9% на 10 лет, сегодня погашенная, получается практически бесплатной с учетом средней инфляции в 10-12% годовых за эти годы.
А, например, рублевая ипотека взятая перед 98 годом получается вообще задаром. И, если повезет, подобная история случится с ипотечниками 2013-2014 годов.

Тебе наверное зп индексируют каждый год на уровень инфляции? За десять лет инфляция составит 120% з/п тебе поднимут на 120%? Тогда только завидую!
И кстати 3.14здешь полный, что у нас инфляция 10-12%
Angelberth 2016-10-28 08:31:10 # Ответить
0
А сколько она у нас? У нас даже официальная около 6 процентов в год набегает, это только обещают что ее на 4 удастся зафиксировать в следующем году.
Даже если тебе зарплату и не индексируют, деньги обесцениваютс однохерственно. И миллион сейчас и миллион через 10 лет это очень разные деньги, даже если зарплата у тебя сейчас 30 тысяч и через десять лет будет всего 35.
●●
махома1978 2016-10-28 08:31:10 # Ответить
0
Официальная на сегодня 10.4% данные Росстата, а Минфин говорит будет не более 8%! Я 12 лет назад получал 50 000 и сейчас получаю 50 000, должность выше компании разные и это совсем другие деньги правильно говоришь, но, за эти 12 лет все подорожало минимум на 100%. Вывод мой труд стал намного дешевле.
kolbas 2016-10-28 08:06:10 # Ответить
0
Дык вот где большие ЗП! У сотрудников Сбербанка! gigi.gif
TeleSTROKA 2016-10-28 08:06:10 # Ответить
0
Не слабо, погасить ипотеку за 2-3 года. Да это космос просто. Чаще всего берут потому, что денег нет.
zhenekius 2016-10-28 08:06:10 # Ответить
0
ТС работает в банке и не знает, что правильно "аннуитетный" а не "аннуитентный"? Это как так???
bmw13 2016-10-28 08:06:10 # Ответить
0
нормальный пост, отличный совет дает чел, пользуйтесь!
Пир 2016-10-28 08:31:10 # Ответить
0
Хорошая попытка сбербанк, но нет!
КИД 2016-10-28 09:06:21 # Ответить
0
Скрытая реклама. Берёшь чужие а отдаёшь свои.
Lem0nti 2016-10-28 09:06:21 # Ответить
0
Всем кто пишет "берёшь 2, отдаёшь 6/8/100":
Вам русским по белому написали Частичное Досрочное Погашение.
Те, кто уже понял что это значит - молодцы.

Кто до сих пор всё ещё "отдаёт" 6, 8 или 100 - отстаньте от нас тупых ипотечников. Нашу тупость не исправить.
© Hodor 2009 – 2016
Пользовательское соглашение
Правила
Яндекс.Метрика